晨报记者丁利民报道仲量联行昨天在沪发布的一项调查显示，跨国企业对上海的写字楼需求依然最大，领先于亚洲其他大城市。仲量联行中国区董事、商业部总监陈立民表示，正是由于存在强大的市场需求，今年上海的甲级写字楼租金猛涨25％，保守预计，明年租金水平还将再涨一成。 　　仲量联行针对亚洲的企业房地产管理人员的年度调查显示，上海、北京和中国其它城市的商业地产仍然是各大公司最大的需求。“这个势头从2004年一直延续至今。”陈立民称，跨国企业对上海甲级写字楼需求的增长，使写字楼空置率下降，预计明年上海的甲级写字楼空置率将徘徊在5％以内。尤其是明年年底，中国的银行金融业将对外开放，来自银行、保险业的需求将形成对市场的有力支撑。 　　陈立民表示，今年25％的租金涨幅已经创下了近10年之最，平均租金达到1美元/平方米/天，预计明后两年平均租金将达到1.2美元、1.5美元。 　　不仅仅是租金，上海甲级写字楼的资产增值也走出一根阳线。今年以来海外基金相继收购了新茂大厦、百腾大厦以及永新广场，其平均收购价格为每平方米3000美元，较去年2500美元的行情，上涨20％左右。“价格还将持续上涨，目前浦东花旗银行大厦已经创下了每平方米5200美元的纪录。”陈立民分析称。 　　持续攀升的写字楼租金，也给跨国企业带来了成本压力，受调查的45％的企业都表示降低物业成本是首要任务。超过25%的被调查者表示，他们计划在未来三年内让员工人数超过总工作桌位，而在三年前这个比例仅有7%；67%的被调查者计划在未来三年内进一步减少人均占用面积。