据搜狐焦点房地产网自得到的最新消息，奥北大盘华贸城将在2009年9月首次对外发售，均价可能在13000－15000元/平方米左右。因为此项目的操盘手是华贸中心的开发商——国华置业，因此备受业内和购房人关注。

　　55万平体量的建筑群，7万平的复合商业，华贸城能否延续华贸的品质，能否成为北苑乃至京北区域的潜力股，换而言之，华贸城是否值得购买，焦点网对此进行独家解读。

　　北苑外延--待开发的处女地

　　华贸城位于朝阳区地铁13号线北苑站以北300米，临近地铁5号线，14号线，京承高速，北五环，北苑路。但这里所在的北苑外延区域实际上仍是一块未开发的处女地，准确来说可以用“荒凉”形容，周围暂无商业配套，距离三、四站地以外才是相对成熟的北苑生活区。

　　可以想象的是其发展前景，目前该区域已经规划了5个地块。

黑色圈起来的是中铁项目，红色圈起来的是天润项目，紫红色圈起来的是城建项目（焦点网友瓦匠绘制）

　　位置居中的是华贸城项目，总占地40万平，规划建筑面积55万平，配套商业7万平米，由高级公寓、时尚街区等组成；北边是悦溪，22万平米的低密度住宅，现售价板楼12500元/平，塔楼11800元/平；西边地块是城建的项目，配套有幼儿园，建面30.67万平；东边地块是天润的项目，里面有叠拼和高层，建面49.8万平；再东边是中铁项目（第六大洲转让），配套有中学、小学、幼儿园、医院，70多万平。

　　华贸城开发商，同时也是除悦溪外四大地块一级开发商--北京国华置业有限公司董事长房超告诉焦点网，“我们在做一级开发的时候就在考虑这个区域怎么做，实际上总共200万平米是一个整体，在这里面规划了两组学校、托儿所、商业。现在因为被四个单位拿掉以后，一号地承担的是商业金融，二号地承担了一个学校和医院，三号地（华贸城）承担了主要的商业，四号地承担了一个大型的托儿所、一个大型的学校，小学中学。”

　　通过房超的介绍，这一区域虽然分散为5个组团（加悦溪），却统筹为一个整体的规划。如果五家开发商可以通力合作，这一区域的商业、教育、医疗配套的完善，与各种类型普通住宅、高档公寓的结合，可能将这一区域发展为京北的“潜力”板块。而五家实力开发商的品牌保证和开发经验使这些充满想象空间。

　　但一切仍需要时间，国华置业开发华贸中心用了五年的时间（2003年5月28日-2007年9月25日），且地处东三环、东四环地带，总建筑面积近100万平。而北苑外延区域超过200万平的体量，5家发展商的运作，难度并不比华贸中心小。

　　解构规划--时尚生活综合体

　　在成功的操作了“商务综合体”华贸中心之后，房超新抛出的“时尚生活综合体”概念将在华贸城项目上试验。

华贸城项目规划图

　　根据房超透露，华贸城住宅部分将分为个不同的区域。一个区域以50多平－90多平的中小户型为主，一居到两居；还有层高4.9米的LOFT，60平米左右，楼上有两间卧室，楼下就是有公共空间、创意空间。这一部分的产品主要面向初次置业的年轻时尚的白领阶层。另一个区域是中大户型的板楼区，这部分面向成熟人士，是闹中取静的一块区域，设计有各种景观、喷泉，他们可以在这里遛狗、散步。另外，还有3万平的花园洋房，是户型面积260平米的准别墅。

　　而另一个特别的规划就是7万平米的复合型商业街，这方面也是国华置业本身最为擅长的领域。这个商业街将汇聚品牌店、特色餐饮、超市、百货店、数码影院等众多业态，集餐饮、购物、休闲娱乐于一体，将华贸城浓缩为一个“华贸商圈”。

华贸城商业效果图

　　根据房超的构想，华贸城将有机地规划成两大组团，居住区营造静谧，商业区营造繁华，二者共同构成时尚的氛围，使业主更好的享受都市繁华生活。

　　华贸城描绘了一幅充满生活气息的图片，其定位的认可程度因人而异。

　　价格密码--区位定价比照

　　在精细化竞争来临的前夜，市场对于房价的敏感性仍然不可忽视，华贸城的价格因素也成为买家最为关注的问题。

　　参考临近的悦溪项目，去年底8000－9000元/平方米的价格曾经一度造成热销的盛景，而最新一期将要开盘的楼座价格已经上涨，现在的均价为板楼12500元/平，塔楼11800元/平。同时，悦溪是低密度住宅，1.6的容积率也具备绝对的优势。华贸城在容积率方面和悦溪相比不具备竞争力。

　　另外一点不可忽视的是成本因素，据了解，润泽庄苑房地产公司2005年拿下悦溪地块时，楼面地价仅有200元/平方米（据《经济观察报》报道），而华贸城的楼面地价约在5000元/平方米。

国华置业拿地信息（政府网站查询）

　　所以华贸城更多采用错位竞争，推出精装修小户型或loft产品，大户型板楼和花园洋房的形态。更重要的是打好商业牌，延续华贸的品牌，将社区商业做成亮点。

　　尽管房超不愿意透露具体的价格情况，但据焦点网的追踪，华贸城一期开售可能的价格是在13000元/平方米，这个价格可能是毛坯的价格，精装修可能在15000万/平方米。当然，实际的价格还会根据下半年的市场行情和周边房价最终确定。

　　碍眼的高压线

　　最后一个需要权衡的因素，也是北苑、立水桥区域的通病--高压线。从焦点论坛网友提供的图片看，这一区域高压线林立，哪个项目也难逃出其覆盖范围。

　　尽管一直有传闻包括华贸在内的几家开发商正联名上书请求有关部门解决高压线入地问题，但该消息并未得到证实和落实。

林立的高压线（树熊看房拍摄）

　　关于高压线的影响至今尚无定论。我国成文的规定是《城市规划相关规定》，其中提到“一般1万伏的高压线塔与居民楼的水平距离是5米，11万伏的10米，22万伏的15米，50万伏的25米。”但需要指出的是，这一规定针对的是安全性，诸如突然倒坍、雷雨天电击等等突发因素，但关于辐射的问题并不在考虑之内，即超出这个范围仍存在辐射。

　　国际上比较流行的是英国专家提出的标准，即不超过0.4微特斯拉（μt）的电磁辐射为安全的。具体数据是220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉；埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。

　　一直以来，不少专家也建议我国尽快制定一个综合性的电磁辐射标准，对各种电磁辐射的强度做出明确的规定，但目前这一规定仍然缺失，可供参考的就是上述国际的通行标准。