“小阳春”成了2009年上半年成都楼市回暖的代名词。5月4日第33届房交会闭幕，5天揽金26.94亿，似乎将成都楼市的小阳春推向了新高潮。于是有人说“成都楼市在经过了小阳春以后已经出现了实质性回暖。

　　”在端午小长假里，成都楼市又延续了之前的火热，购房者的热情依然不减，三天总共认购住宅3428套，远比“红得发紫”的五一小长假多得多，其中主城区三天共成交商品房1995套，郊区共成交1433套，可以说是延续了5月份以来住宅市场销售猛增的势头。

　　记者在采访中了解到，尽管近期楼市“飘红”，但不少业内人士还是表达了忧虑。供销不平衡的状况延续下去，对买房人就很不利了。业内人士表示，一些开发商可能会故意制造房源恐慌，并借机涨价。

　　第 33届成都房地产交易会（2009春季）圆满闭幕。截至5月4日下午4点，为期5天的本届房地产交易会累计成交各类房屋5586套，总成交金额26.94亿元，吸引了28.3万人次逛展。春交会的成功让不少人感叹，成都房市进入了实质性回暖阶段。

　　商品住宅供应持续下降

　　5月供应商品住宅面积49.49万㎡，住宅套数4523套，供应面积与供应套数环比分别下降了23.39%和33.23%。

　　随着4月末5月初房交会的结束，之前一轮大规模的供应将告一段落，未来一段时间市场将会以消化前期的存量房为主，短期内不会再出现井喷式的供应。供应量已经连续两月出现下滑，5月市场调整的迹象明显。

　　时间进入6月，楼市也将逐步步入传统的淡季，从目前的趋势来看，楼市状况比较稳定，未来出现大幅波动的情况较少，预计6月供应量将会基本保持在5月的水平线上——供应端将继续缩量供应。

　　未来一段时间市场仍然会以消化前期房源为主，因此各方位、行政区、环域的供应量或将保持在目前较低的水平线上，并且有进一步下滑的可能。

　　商品房成交再创新高

　　5月商品房成交面积127.21万㎡，成交套数14551套；环比09年4月，成交面积上升了6.37%，成交套数上升了4.23%。

　　借着房交会的余温，开发商不遗余力地进行促销活动，5月的成交量再创新高。但随着时间进入6月，连涨半年的市场是否还有刚性需求的支撑？如此高位的成交量，还能维持多久？

　　成华区仍然受到众多消费者的青睐，5月共成交商品房3353套，成交面积28.66万方，基本保持了4月的水平。高新区、金牛区、锦江区和武侯区的成交量也基本上处在2000-3000套/月的区间内，青羊区成交1801套，排在末尾，这与片区在售项目数量较少有关。

　　新盘价格环比下降

　　5月共有16个项目开盘，比4月少了一半，市场缩量明显。由于一些知名项目5月动静不大因此环比上月市场价格普遍回稳。城南区域由于有别墅项目开盘因此均价仍然保持在8000元/平米以上的高点。但城东和城西区域的价格已经回落到5000元上下。

　　郊县方面共有8个项目开盘，较之上月减少了7个，均价也从4月的4317元/平米，回落到5月的3856元/平米，究其原因本月开盘的郊县项目大盘、名盘较少，且很多都是集中在龙泉、郫县等“价格低洼“区域，造成了项目价格的下滑。

　　5月主城区新开盘项目均价位6276元/平米，环比上月下降了7.37%左右，价格在连续三个月上升之后开始出现下滑；同样郊县项目均价为3856元/平米，环比下降10.68%，也出现了下滑。由于市场在房交会过后步入一个调整期，因此这段时间新开盘的项目较少，特别是一些名盘大盘的“蛰伏”让市场少了很多火药味，在售项目的价格也表现的比较温和。

　　5月无多层项目发售。除低层物业外，其他所有业态环比价格都出现了下降。

　　走势综述>>>

　　5月新推出项目并不多，其中品牌开发商或是知名项目推出的房源更是非常少，在这样的背景下整体销售价格有明显的回落，预计在未来一段时间内成都房地产市场的价格将会保持在一个比较稳定的状态。

　　5月供应商品住宅面积49.49万㎡，4523套，供应面积与供应套数环比分别下降了23.40%和33.23%。之前的供应量大增主要是建立在房交会的基础上，之后一段时间将会以消化前期的存量房为主，短期内不会在出现井喷式的供应，六月将持续这种状态。

　　5月商品房成交面积127.21万㎡，成交套数14551套；环比09年4月，成交面积上升了6.37%，成交套数上升了4.23%，成交量继续增长，特别是在5月的最后一周成交量再次冲上了4000套/周的高点。持续的火爆说明潜在市场仍然存在着大量的需求。