南京市国土局昨日在官方网站挂牌了新一期土地出让公告,今年1月份流标的一幅住宅地块再度现身,且出让条件没有任何变化。该地块位于河西所街,面积只有7000多平方米,楼面地价也仅为3883元,分析人士预计,就目前楼市形势看,这个价格对开发商来说可能不算高了,顺利出让的机会较大。
公告上显示,该地块坐落于南湖地区的所街附近,紧邻南京市集成电路研究所,出让面积为7211.4平方米,容积率为2.5,土地性质为纯住宅用地。与今年初时公布的价格一样,这幅地块的出让底价也为7000万元,照此推算,该地块建成后的楼面地价(每平方米的土地成本)为3883元,比起之前的同地段住宅用地便宜了一大截。
记者了解到,河西住宅地块的土地成本近几年一路飙升,从2003年时的2000元出头,到2006年的不到4000元,再到2007年时的6000元左右,因此这幅所街地块的价格几乎“回到”了3年前。
价格如此便宜,为何还是在1月份流标呢?南京福舍投资总经理史东告诉记者,这主要与当时的南京房地产市场有关。“按每平方米3883元的楼面地价推算,建安成本在每平方米2500-3000元之间,楼盘的成本价已经达到6500元,再加上管理成本、税费、营销费用、银行利息等各项支出,至少要卖到8000元以上才有利润空间。”史东说,半年前受到楼市萧条的影响,河西的房价也就这个水平,有的项目甚至还有大幅优惠,开发商不敢拿地自然情有可原了。
不少业内人士表示,以目前楼市的走势,以及开发商的资金状况来看,都比今年1月份好了许多,因此普遍看好该地块的出让前景。
“房产销售势头还是很强劲,开发企业手上的资金也很充足,现在应该是储备地块的好时机了”,一位楼市专家称,尤其是中小规模的开发商,对这块只有7000多平方米的小地块可能更感兴趣。
据悉,昨天挂牌出让的还有两幅位于玄武区徐庄的公共加油加气站用地,这三幅地块将于7月10日举行公开拍卖。