不再仅仅是“小阳春”？

　　今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的最高记录不过是6000多套。

　　北京6月份预计有40多个楼盘项目陆续进入市场，来自协成机构的统计显示，新开楼盘延续5月份的涨价趋势，从近期开盘价看，与4月份相比每平方米普遍上涨千元以上。

　　记者调查发现，信贷政策由紧变松、经济有所回暖，是楼市出现“小阳春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　自买自卖，借“回暖”解套

　　最近楼市的高退房率引起社会关注。有关专家指出，高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成热销假象。

　　统计显示，5月杭州透明售房网上显示的退房记录为135套，是今年以来最多的月份。记者调查了5月20日和26日两个有退房大单的楼盘，发现原购买人就是开发商的合作者或投资方之一。

　　“谁也不知道有多少笔法律手续上看不出破绽的‘假按揭’从银行取得了贷款。”有关专家表示，如果目前被急速拉升的楼市行情掉头向下，一旦断供出现，银行就是最终的买单者。这将使此轮危机“旧伤未消，又添新疤”。

　　抄底“游资”再现楼市

　　不少专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，首付20万元计算，今年与去年相比不仅首付可以省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。

　　几个月前还信奉危机下“现金为王”的炒房客卷土重来，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

　　一些“抄底”购房者坦言，现实的证据就是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。“通胀到来之际，也就是楼市、股市大涨之时。”

　　楼市回暖根基不稳

　　“目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。他认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

　　专家指出，房价最终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题。”

　　楼市成交面积“上升榜” 武汉排名第五

　　据最新监测，6月份第一周，在全国监测的32个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市有17个。与前周仅有9个城市楼市成交面积环比上升相比，这周逐渐摆脱端午小长假影响，楼市成交有了明显恢复。

　　在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的有6个，分别为重庆、上海、深圳、广州、武汉、南京。其中环比增幅最大的为重庆，达到35.77%。楼市成交面积环比下降的城市中，环比降幅最大的为成都，达到56.44%。