近半年以来的楼市行情，让众多开发商们经历了一次“起死回生”的戏剧历程。销售火爆了，资金回笼了；信贷放宽了，手头又宽裕了；金融市场触底了，从资本市场“掘金”又容易了。解决了生存大问题的开发商们，于是又要图谋发展了。

　　发展，还是得“手中有地，心中不慌”。在当下“你好我好大家好”的楼市成交行情下，开发商们的博弈对象，也顺理成章地从销售转到了“跑马圈地”和“攻城掠地”上面。

　　事实上，随着房价企稳和宏观经济向好，全国土地市场从4月开始就迅速升温。5月、6月更是红火，不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，没有流拍现象，武汉、宁波等二线城市也频出“地王”，地块大幅溢价成交。

　　在杭州，已经沉寂了小半年的土地市场突然发力，5月20日至31日，短短12天，连续公告出让11宗用地，共计土地面积561亩，超过了去年全年推地的一半面积。此举，也在一定程度上显示出开发商对于土地的潜在需求。

　　楼盘热销：资金压力已缓解

　　让众多濒临资金链断裂问题的开发商“绝处重生”的最重要因素，显然是楼市的爆发性回暖，即由此带来的销售资金迅速回笼。

　　一些龙头企业表现抢眼。有关数据显示，万科4月份实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元，分别比2008年同期增长23.7%和22.0%；保利地产1至4月实现签约金额105.16亿元，同比增长212.80%；世茂房地产5月份公布的数据显示，前5个月该公司销售已超过100亿港元，5月份的销售额为30亿。

　　而在杭州本地，开发商们的资金状况也已经大为改善。

　　致力于开发城市中高端物业的绿城房产，旗下楼盘从二季度开始“发飙”，并延续至今，据知情人士透露，绿城集团今年全国销售合同加协议已经达到161.9亿元，占该公司年度销售计划的68%；杭州另一本地大佬滨江集团，今年的销售原定目标是30亿元。不过通过阳光海岸、金色蓝庭等楼盘旺销，刚过5月，该公司协议加合同金额就已经完成全年目标。又如杭州楼市新贵欣盛房产，今年光东方郡一个楼盘就销售了1350余套，这个楼盘几乎每次开盘都能在市场上引起轰动，该公司有关负责人告诉记者，该楼盘今年回笼资金已经超过15亿元。

　　此外，坤和、金都、广宇等公司回笼资金状况也非常不错。曾一度勒紧裤带过日子的开发商们，又变得财大气粗起来。

　　资本市场：融资功能在增强

　　与此同时，一些上市房产公司在资本市场的融资功能，又比年初增强不少。

　　6月伊始，地产股迎来井喷行情。保利地产、金地集团、万科A、中粮地产等主流品种涨幅均超过10%，其他二三线地产股涨幅更是接近20%，整个地产板块可谓集体狂欢。

　　业界分析，引发本轮行情的导火线是13年来的首次资本金下调，从35%调低至20%。资本金比例下调，意味着房地产开发的资金准入门槛降低了，开发商可以拿同样的钱办更多的事，现金流也大为改善。

　　不过，地产股价开始上扬，并不是近段时间才发生的事情。比较明显的一个例子是绿城中国。该股曾经在去年10月28日下探至1.77港元，创下该股在香港上市后的历史最低价。不过到了6月，该股股价已重新站上10港元。业界认为，绿城中国走势仍处于快速上行通道中。

　　资本市场走好，让不少房产公司蠢蠢欲动。截至6月1日，包括保利地产、金地集团等10家房产上市公司公布了增发预案，计划募集资金超过200亿元，募集资金将主要用于收购扩张和土地储备。

　　事实上，资本市场上的异动，已经传递到土地市场。比如6月份，曾经在2007年拿下杭州“原杭商院”天价地块的雅戈尔，这次在宁波出手，以10.28亿元又拿“地王”，溢价水平达111%。历史总是惊人的相似，当年雅戈尔在资本市场可谓赚得盆满钵溢，而如今，再拿“地王”的大手笔，显然也跟其在资本市场上的风云角逐不无关系。从K线图上可以看出，该股年初价格仅7.21元，到了6月9日已飙升至12.71元。

　　众开发商：想拿地并谨慎着

　　根据杭州市国土资源局土地成交信息显示，今年杭州仅出让5宗土地，并且无一是住宅用地。而在去年，杭城共出让了44宗土地，同比2007年减少了44宗，成交面积约2411亩，同比2007年下降了60.74%。很多公司都经历了连续两年无土地进账的尴尬。

　　那么，土地市场回暖的背景下，谁想拿地？

　　在业界，滨江房产一向以拿地节奏精准而为人所称道，去年下半年，在许多公司囊中羞涩，又对后市不乐观的时候，滨江房产却以近24.6亿的金额拿下重机厂三地块，综合楼面价仅4932元/平方米，让众多房产公司羡艳不已。对于今年会否继续拿地的问题，滨江集团董事长戚金兴表示，会“按计划实施拿地”，“适时适量拿地”。他认为，拿地不一定要拿得“早”，而是要“巧”。

　　那么，一向在土地市场叱咤风云的绿城集团会否拿地？一位知情人士透露，绿城在今年一定会拿地。对此，绿城集团董事长宋卫平曾经在5月份的“2009年春季股东、媒体、金融机构恳谈会”上表示，房产公司高负债率没有办法，因为公司要发展就要不断拿地，拿地就需要资金。而回笼资金“凶猛”的绿城集团，显然又将在土地市场叱咤风云。尽管如此，宋卫平曾经表示，会吸取去年的教训，绿城在今后将调整扩张的步伐，把更多的精力用于企业的内部建设。

　　对于拿地问题，金都集团董事长吴忠泉表示“有现金流拿，没现金流不拿。”而广宇集团董事长王鹤鸣则言辞谨慎，拿地是肯定要拿的，但不会像2007年那样志在必得地拿地，如果有合适的土地、合适的区域、合适的价格就拿。他透露，广宇已经重新调整了发展战略：把现金流放在第一位，利润放在第二位，规模扩大放在第三位。

　　相对来说，外来大鳄万科、保利、金地等龙头企业，虽然已经在其他城市掀起了抢地风潮，比如万科就一改之前保守的发展战略，5月就连吞六地，加快拿地进程。金地也在各地疯狂拿地。但在杭州，他们的后续动作到底如何，还不好下定论。

　　中海、复地、凯德等公司，前两年拿地比较多，存货不少，而保利、世茂等在杭州拿的都是大盘，华润新鸿基虽然在杭州仅有万象城一个项目，但数年来在杭州土地市场的表现都有些小心翼翼，其杭州公司总经理孔小凯日前表示，一定会在杭州拿地；但具体时间和地点，还要看条件。“下半年如果有好的地块，我一定会拿。”

　　当然，也有一些外来公司表示，要等总部通知。比如在滨江，销售已经接近尾声的天鸿君邑，其开发商已经在杭州没有其他项目。对此，其杭州公司有关负责人表示，要看总部的战略布局会否调整，是否还把杭州作为重点发展区域。

　　中小企业：表现可能更激进

　　因为今年首次密集推宅地，对于杭州楼市来说，6月份的土地市场无疑将最有看点。那么，在全国许多城市土地价格飙升的大背景下，杭州的地价会否又上一个台阶？

　　对此，杭州某上市公司高层表示，目前市场上可以分为两类开发商:一类主要是大的开发商，手头还有一些土地储备，曾经在2007年高价拿地的公司，它们现在会对拿地比较谨慎；另一类是手头没有什么土地储备的中小开发公司，2007年土地价格太高，拿地基本上与它们无缘，去年销售不畅，土地出让不多，又没钱拿地；到了今年，它们突然发现项目销售得差不多了，手头没存货了，想要在这个行业继续生存，拿地是他们必然的选择。

　　他表示，经历过楼市这轮暴风骤雨式的调整，一些大公司会比之前要理性许多。它们或多或少手头上都有些高价地，这些地块现在刚刚解套或者还没有解套，高价地给他们带来的创伤还没有平复；而对于一些外来大鳄来说，因为杭州出让的土地普遍比较小，可能跟他们喜欢拿大地块的战略，不太吻合，加上不少公司在杭州楼市一直“水土不服”，发展并不算太理想，所以他们集中拿地的可能性也不是很大。

　　“这波拿地风潮中，手上无地的中小公司可能表现更激进一些。而种种迹象表明，一些二线的外来企业，也对杭州土地有非常大的兴趣。”他说。

　　一些业内人士认为，因为2007年的天价地块，主要集中在市中心和钱江新城，而接下来要推地的桥西和申花路板块，还没有拍出过高价地块。所以，在开发商拿地热情高涨的现在，接下来这些区域的地价，将很有可能创下历史高位。