进入2008年5月之后，深圳楼市终于有点看头了，不管是地产人，还是买房者，都对房地产市场有了那么的一点点信心。 让大家有信心的首先是因为成交量的稳步回升，进入5月后，深圳房地产市场平均每天的成交量（一手和二手）在300套以上，而且各楼盘前的看楼者也是越来越多，各新开楼盘的成交量也是越来越高。 这样的现象让很多人为之开心，但是，却不知道，这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的次贷危机。 这不是危言耸听，而是深圳房地产市场真实的情况，是掩盖在和谐社会下面的一颗巨大的定时炸弹。 风语从某银行了解到，其蛇口支行所办理的蛇口片区的房贷，目前已经有1000多宗超过三个月没有还款，其总的贷款金额已经超过15亿，并且银行通过多次催款发现，目前这些客户已经没有还款意向，而银行在审查贷款申请的时候发现，很多申请其实对真正的贷款人形成不了法律约束。 15亿，一个银行如果是产生15亿的坏帐真的不算什么，但是要知道，这仅仅是一个蛇口片区，如果是将这个范围放大到整个深圳，又将是多少呢？ 这个数字是多少，银行工作人员不肯透露，但是风语根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算后，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏帐，就已经达到200亿。 200亿这个数字很吓人，但是却还达不到引发次贷危机的严重程度，不过，却能引起我们足够的重视。 一家银行所产生的坏帐就达200亿，那深圳这么多家银行，所产生的坏帐又是多少？最保守估计也过千亿。而更加值得重视的是，这样的坏帐会越来越多，像滚雪球一样越滚越大。 我们知道，目前深圳房地产因为遭到非理性调控，已经暴跌至2006年中期水平，也就是说，2006年下半年到2008年3月份期间，所有的买房者全部套牢，而2006年下半年到现在深圳各大银行所发放的数千亿的贷款，即将全部化为坏帐。 有的人会所，现在不是好好的吗，一家银行才200亿左右的坏帐，加起来也不过一千多亿。但是需要明白的是，很多2006年以后买房的人现在之所以还在供楼，他们之所以没有让他们的贷款成为烂帐，坏帐，是因为这些人对现在的房地产市场还有幻想，是认为房价还会涨回去。可是，如果现在政府继续这样的调控政策，买房者们失去对房地产的信心，大家都放弃供楼，数千亿的坏帐一旦形成，那么中国的次歹危机马上出现。 所以在这里风语希望大家引起足够的重视，做好迎接次贷危机来临的准备，另外一方面，也提醒现在房子被套还在努力供楼的朋友，如果政府还这样瞎调控，供楼已经没什么意义了！