北京商报6月25日讯 “低开高走”是房地产营销策略的主要方式。然而，从房价继一季度以来出现的持续猛涨，记者发现，近四成6月入市项目在短短23天内提价10%.在并不低的开盘价格之后，短时间之内又再次上调价格已经成为市场上的一种常态。业内人士认为，房价反弹过猛，已经处于一种非理性的状态运行。

　　近四成6月入市项目提价10%

　　“涨声一片”无疑成为6月楼市的主题。伴随着成交量的高位运行，开发商的涨价热情仍然不断高涨。记者对6月18日前新开盘的29个项目调查发现，其中11个楼盘在不到一个月的时间内上调了价格。

　　协成机构监测数据显示，价格上涨的入市项目涨价幅度一般都在10%左右。而部分6月入市的纯新盘无一例外全部调高了价格。其中，林肯公园、The house、工三 等项目在开盘后不久将价格上调1000元/平方米以上。

　　记者发现，通州板块在此轮涨价潮中表现相当迅猛。林肯公园目前均价为11500元/平方米，而其6月6日开盘价格还为9800元/平方米。被称为“史上最诡异的楼盘”天时名苑也以9000元/平方米的“高价”面世。

　　尽管房价一路看涨，但事实上“几家欢喜几家愁”的局面依旧存在。记者发现，销售率低于10%的楼盘仍为数不少。来自北京房地产交易管理网的数据显示，绿城百合公寓、工三、鹤巢居 、藤花紫院等项目成交套数表现惨淡。

　　业内：短期内房价仍会上涨

　　进入6月以来，开发商高调宣传“日光盘”、彻夜排号等现象。随之的房价一路攀升已经让多数业内人士认为房价已经处于一种非理性状态。

　　“最近房地产市场的‘小阳春’演变为全面暴涨的‘大阳春’肯定还将持续相当长的时间，‘供不应求’的局面再次上演，政府对房地产市场的矛盾心态给了市场极大的喘息机会。”中原地产总经理李文杰认为，没有“物业税”支撑的房地产市场，房价最终的结果将是“不是暴涨就是暴跌”.

　　而房地产投资专家贾卧龙认为，在目前的宏观经济背景下，楼市复苏已成定局，房价快速上涨不得已带来的泡沫风险也是同样存在的。国家很有可能出台相关的政策来控制房价反弹过猛和泡沫再现的风险。

　　“持续较长时间的‘供不应求’是此次楼市价格攀高的原因之一，由于在去年楼市调整期内多数开发商对后市预期降低，纷纷减少了购置土地及开工面积，预计这种‘一房难求’的现象要持续到第三季度才有可能好转。”协成机构副总经理刘欣向记者表示，从短期看，楼市的价格还是应该处于上升的态势。而随着楼市价格的上涨，将会刺激投资型需求大量入市，这也是继而推高房价的另一动力。