房市的这种热度，已经不是用假按揭和房地产商雇人排队可以解释的了。从今年3月份开始，北京市二手房交易量攀升，到目前为止，交易量已经突破了十万套，超过了前年和去年全年的交易量。2008年北京市二手房的全年交易量在4万套左右，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。
显然，这种房价的急升，也不能简单地用刚性需求来解释。毕竟，现时的房价水平，对于中国整体民众来说，确实是一种负担。但是感受归感受，实际的房地产市场，在下半年热度难减。甚至有个别城市和个别区域，还会出现价格创出新高的现象。在这样的局面下，开发商是否把握大势，是否能够及时调整好自己的开发节奏，这就甚为必要。
首先，面对持续升温的成交和走高的价格，应利用这半年时间加速去货套现。这个时候，更要大力营销、吸纳买盘，将购买力转化为自己的回款和利润。
其次，虽然可以研判第三季度和第四季度的好环境，但是，也不能因此就犯往日的旧毛病，又搞捂盘惜售。快速开工和快速销售，应该成为日后房地产开发的一个基本思路。要及时将手上的项目在未来几个月推出市场，而且要采取各种办法，加快销售速度。准确一点来看，现在的市场不能说是一个房地产牛市的开始，更像是热情泛滥下的购买力一次大释放。这种热情很难维持一年两年。因此，这个时候，开发商及时销售变现，赢得资金进行明后年的布局至关重要。
再次，开发商还是要及时拿地，明年行情即使不好，但是有地块才能主动，才能争胜未来三五年的市场。拿地，这一个月来，又变成哄抢“地王”的危险游戏。这确实令人头疼。因为，即使是大牛市，要消化“地王”压力的项目都不好操作，更不要说是未来不确定性很大的动荡市场。
不过，也可以理解，多家开发商抢“地王”，既是心理上的鼓舞，也是一种战略部署。所谓家家都有难念的经，如果有别的办法拿地，开发商估计也不至于这么彪悍地去抢“地王”。当然，更多的开发商，是用其他各种方式拿地，在销售的同时，储存足够的开发土地，这是重中之重。
陆新之 财经作家、地产观察者
