13号，北京市国土局研究室主任靳京在国土部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上说，下半年北京将供应土地1000公顷，同时投入1000亿元用于土地储备。北京将采用“多储快供”的供地策略来阻击“地王”频繁出现，并最终达到平抑楼价的作用。中大恒基市场部经理张大伟认为这一政策虽然长期来看的确会增加供应，但是在对于下半年的楼市甚至可能造成地王频出，地价带动楼价飞涨的现象。这一政策的实际作用主要受到几个因素的影响：

　　1：房地产公司的资金十分宽裕：上半年底到现在的地王频出，大兴等地块也纷纷拍卖出历史最高价，可以看出在2008年年税费减免、贷款利率下调、放宽房企放债、增发融资等一系列利好政策支撑下，随着上半年房产销售回款加大，开发商的资金压力已经很小，企业投资信心恢复。

　　2：08年楼市低迷，开发商资金严重短缺，既无拿地能力也无拿地信心，很多开发商由于土地储备不足而难已维持企业的正常运营，而到了09年楼市复苏，开发商资金状况得以改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展.上半年的供应明显少于07年前等市场正常情况。因此导致了土地市场供不应求的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象。一旦下半年增加供应，大量流动性宽裕的公司将继续增加土地储备

　　3：今年上半年第一次二手房成交量超过了商品房成交量，而商品房市场在均价14000，平均成交面积115平方米的情况下，依然成交量达到了110010套，其中住宅套数为83043。如果在土地供应缓解的情况下，增加中小户型供应，售价不仅不会下降，短期内更可能出现继续暴涨，积压二手房市场需求。

　　4：开发商捂盘影响，下半年供应的土地基本要形成是商品房供应都在下一年度了，而给本年度留下的影响则主要是地价对周围商品房及二手房市场业主心理价位的提升。从大兴黄村及广渠路及奥运村等几块地王 、区域地王的影响可以看出，周围的商品房项目明显捂盘提价，二手房业主坐地起价。而这一情况很可能随着土地拍卖的继续火热蔓延到北京各地。

　　综合可以看出，下半年土地供应的增加，最少给目前乃至下半年已经火热的北京楼市很可能浇的不是水而是油。

　　上半年土地供应情况：

　　09年上半年北京市共交易土地110宗，土地成交面积为623万平米，规划建筑面积为841万平米，成交总金额达到230亿，楼面均价为2734元/平米。与08年上半年相比，土地成交宗数大幅上涨了91%，但是，土地成交面积却小幅下降了8%，规划建筑面积上涨2%。

　　在这110宗出让土地中，住宅及含住宅项目用地仅为36宗，土地成交面积为305万平米，规划建筑面积为398万平米，同比出现了较大幅度的下降。

　　商品房上半年供应情况

　　供应——前2月市场低迷，供应量历年最低，3月开始新项目明显增加市场供应猛增。

　　据 调查显示09年上半年北京商品房供应的2个指标：商品房预售及住宅预售面积都出现了大幅度的下降，分别仅为：653.86万平方米及444.58万平方米。同比08年上半年分别下降了：25.5% 30.8%。环比下半年更是降幅更是达到了：41.2%，46.7%

　　认为出现这一情况的主要原因有2点：

　　一：08年土地供应制约

　　北京2008年共成交地块142宗，成交地块面积988.5万平方米。其中，住宅类地块成交61宗，成交面积602万平方米。 北京市国土局虽然缩减了政策性用地的面积，但仍然还有相当比例的土地没有转让出去。这表明受到市场成交量低迷的影响。开发商拿地“热情”不高，对政策性地块缺乏信心； 10月后土地开始起突击供应后，而开发商也因为资金状况有所好转，土地市场开始回暖。但是一定程度上影响了今年上半年商品房市场的供应量。

　　二：各开发商对市场回暖的调整滞后

　　春节前后是北京楼市传统的淡季，加之政策利好效应递减，开发商对新盘入市的意愿明显降低，从1月开始入市项目明显呈现萎缩。1月市场新增商品房项目总数环比上月减少41.03%，预售面积环比上月减少48.59%；新增住宅套数环比上月减少63.55%，面积环比上月减少61.24%；二月甚至出现了罕见的仅5个项目入市，新增面积也不到10万平米。3月开始新增面积及项目明显增加，但是依然落后于去年同期。

　　具体每月供应特点可以看出：

　　1月北京市场新增供应主要特点：新盘量少，老项目多，在市场低迷的影响下，开发商缓推项目，很多开发商在政策及金融机构的帮助下可以观望市场动向。老项目后期开盘价格回落引发了很多前期业主的不满。从开盘项目区域分布来看，与以往集中于五环周围及郊区项目不同，1月以二、三环项目集中，中心城区地段优势更加明显。

　　2月北京市场新增供应主要特点：受到新年影响新增供应明显减少，开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣，多数项目选择延期开盘。新增供应个数环比上月减少78%，预售面积环比上月减少88%；新开项目多为以中高档新住宅项目居多，这部分房源因为品质优良，消费群稳定，所以受到市场影响比较小。其中仅488套住宅面积就达到了74487平方米，单套面积平均达到了152.6平方米。

　　3月北京市场新增供应主要特点：老项目加快放量，新项目比重不断增加。开发商对楼市的预期明显转为良好。中小户型是3月份楼市供应的主力军。8361套新增预售面积为900464平方米，单套为107.7平方米。

　　4月北京市场新增供应主要特点：受到3月成交上涨的影响。本月开盘量明显增长，新开项目达52个，比上月增加33%。这也是上半年之前放盘规模最大的一次。开发商明显增加了对市场的信心。虽然住宅套数供应比3月下降了2.7%。但是面积则增加了17%。单套面积达到了129.5平方米。供应项目明显出现郊区项目增加，预售均价也出现一定下降在所难免。

　　5月北京市场新增供应主要特点：连续六个月成交量大于新增供应量， 4-5月份北京新增供应量大幅增加。与此同时，开发商申请预售许可证的项目也在大幅放大。而取得预售许可证的项目显示出的是楼市的潜在供应量，取证套数、面积的增加表明开发商对后市的乐观态度。预售项目个数环比增长33.33%，预售面积环比增长19.67%；

　　6月北京市场新增供应主要特点：地王屡现，明显的增加了开发商的信心，在已经预计在7月开盘的项目中大部分将提价10%以上，6月提价前开发商明显在试探消费者底线。而市场的成交火热必然将影响下半年市场。土地市场已经出现泡沫，相应的楼市的泡沫也已经出现。

　　6月，北京市预售商品房有46个项目获得预售许可证，而5月份则有52个项目获得预售许可证。开发商在6月明显是对5月出现的盘整有所担忧，但随着6月成交量的上涨，可以预见7月的新增供应必然会进一步上涨.