日前港媒公布香港十大明星炒楼排行榜,周星驰、成龙 、刘德华、任达华以及张柏芝,名列炒楼大王前5名,而刘嘉玲 、关之琳、蔡卓妍和李嘉欣位列其后,关之琳只排名第七,看来星爷果然是香港明星中的炒楼之王。
周星驰除了“喜剧之王”的头衔,还有一个“铺王”的头衔,从1990年买入第一套房产,到2004年开始买地皮,向来不炒股、只爱买楼投资的星爷 1990年开始成为炒楼一族,现在他手持约值15亿港元的3大投资项目,号称明星中的“楼王之王”!
拍完《赌圣》后买下第一套豪宅
上世纪90年代,电影《赌圣》成功地带周星驰跳出了电视框框,塑造出周星驰稳固的喜剧新人王地位。与此同时,他的“财神”也如约而至,1990年,周星驰终于赚到了钱,实现了买新房的计划。因为在那个时候,周星驰最大的心愿是找到一间豪宅,一家人快乐地生活在一起。他投入重金买下了香港宝云道12号的峰景花园,买入价是475万港元,这在当时也是很贵的,足以买下两个较小的单位,而这套楼现在市值1500万港元左右。
买豪宅保值投资
有了第一个甜头,周星驰开始了疯狂购房,1993年不惜以2800万港元购入浅水湾怡峰复式单位,到1996年卖出就已经是4250万港元,账面赚1450万港元。1996年购入山顶普乐道7号,买入价8380万港元,现在市值4亿港元。2004年3月23日,他以3.2亿港元买下位于太平山的山顶普乐道10号地皮,并获批再建四栋别墅,市值9.2亿港元。
购商铺租金收到手软
商铺是近年来地产投资热点,而星爷早已注意到了这种趋势。除了买豪宅等作保值投资外,近几年周星驰更加热衷于炒商铺 。2002年,他投入3000万港元购得旺角先达广场两间商铺,每月以23万港元的价格出租,2004年以4300万港元卖出,账面赚1300万港元,而之前光租金他就已经赚了4400万港元。2004年11月12日以2.1亿港元购入尖沙咀加连威老道34号至36号连城阁地下、阁楼以及一二楼的多间铺位。其后星爷再斥资5000多万港元收购湾仔皇后大道东,现时楼价升至9700万港元。
女友做幕后军师
星爷生财有道不是天生的,最重要的幕后推手就是他的女友于文凤,在遇到于文凤之前,周星驰在投资房地产方面也曾不顺利,比如1996年买下普乐道五层楼豪宅,期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。于文凤是香港建设主席于镜波的女儿,投资眼光独到,星爷从1990年至2006年,投资的房地产中,只有一处亏钱,16年来总获利约 1.8亿港币,投资报酬率高达40%左右。加上于文凤善于看管财政,包括物业及证券等投资,去年又入主男友的星辉娱乐公司,重整架构,开源节流,令周星驰短短几年间身家暴涨,比拍戏更加赚钱。
明星都爱当“地主”
“走到哪买到哪”型
成龙:他的炒楼功夫就和开拓国际电影市场一样,曾以高价售出好莱坞比华利山的超级豪宅,净赚3000多万港元。
任达华:拥有近20年房地产投资经验的任达华,房地产遍布世界各地。他的投资绝招是:买房永远只买城市中心的。纽约的曼哈顿58街、巴黎的二区、香港的中环、北京的新世界商圈等。
刘嘉玲:除了香港,喜欢到处居住的她在北京、上海、苏州、重庆等地均拥有物业,去年4月又在北京买了一套近亿元人民币的楼房,是目前北京地价最高的地产。事实上,她堪称炒楼团之女中豪杰,一年靠房子赚进2500万港元。
“别墅爱好者”型
那英:当了妈的那英深居简出,但她也不愁,因为她被称为内地娱乐圈明星中的“住房领袖”,之前钱越赚越多,房子也越买越多,越买越贵,十年下来,置业七处多。最近的一次,她豪掷3000多万元,购置了毗邻东四环的目前北京顶级的豪华别墅,比王菲的晴翠园别墅面积和价位都要高出1倍以上。
赵薇:随着事业迅速发展,赵薇在上海、北京等地都买下了多处房产。先后在北京顺义的“财富公馆”“晴翠园”别墅、“亮马河”大厦等地购买了多处别墅公寓,去年底又爆出她在上海购下价值2000万元左右的别墅。
乐当“包租婆”型
李嘉欣:目前坐拥市值5000万港元的渣甸山独立别墅及荃湾愉景新城的李嘉欣,炒楼成功不知是否是向绯闻男友许晋亨讨教心得才共创楼市神话。
容祖儿:祖儿将跑马地山村台的风水祖屋放盘,2005年祖儿再豪掷4000多万港元购入大坑豪宅名门的两个单位,据悉现已升值不少。祖儿曾经表示最爱买楼收租,要取代元秋的“包租婆”地位。
蔡卓妍:已是圈中小富婆的蔡卓妍(阿Sa),2002年12月花费700多万港元买入九龙站漾日居,几年后转手即赚近千万港元。
巩俐:巩俐名下有多栋房产,最近再以500万港元,在北京买一栋约280平方米的别墅,准备以每月4万元出租。
失手赔本型
钟镇涛:钟镇涛在1996年香港楼市处于顶峰时,与前妻短期借款1.54亿港元,炒买港湾道会景阁4607室等5处豪宅和其他项目。1997年亚洲金融危机,香港楼市下滑,其所购各项目大幅度贬值。由于部分贷款利率高达24%,其所余本息滚至2.5亿港元,最终法院裁定钟镇涛破产。
张卫健:1997年初,香港楼市最好的时候,张卫健用所有积蓄购买房产。可没多久香港楼市大跌,所有的房子一下都变成了负资产。张卫健拍了六七年的戏,所得全都用来还债。所以,他到内地拍戏多年,都再没有碰房地产。