跟一般的炒房客不一样，温州人陈鑫（化名）还有个颇耐人寻味的身份，他本身就是一个开发商。

　　按说这双重身份会给他带来不为人所知的“内幕”信息，让他在炒房过程中能够胜人一筹。但没想到的是，今年初他急匆匆地抛售了2006年9月份在上海浦东新区投资的一个楼盘。以温州人楼盘的赚钱速度来看，这个楼盘显然是投资失败了。

　　三年内翻两番才算投资成功

　　陈鑫对房产投资失败的定义很简单，三年之内，房子如果还没有翻两番，那就意味着投资策略发生了问题，需要及时调整。“当时开盘的时候是每平方米5000多元，今年过完年后赶紧以每平方米8000多元的价格挂牌出去。”陈鑫向CBN记者透露，这个楼盘投资失败透了，基本上没赚到钱。

　　这个楼盘位于上海浦东新区的康桥镇，当时他一口气买下其中的五套房子。

　　跟他的大部分温州老乡相比，陈鑫开始炒房的时间已经比较晚了，他的炒房事业在2004年才轰轰烈烈地开始，2004年他在杭州购买了在温州以外的第一套房子。

　　其实陈鑫早在2002年成立了一家房地产开发公司，他把落脚点放在永嘉最繁荣的经济强镇瓯北。和炒房的坏运气相比，他开发的楼盘，都取得了不同程度的成功。

　　这个房地产商有自己的一套投资策略，他喜欢在上海和杭州两地投资房产，这两个地方，温州人聚集的最多，“不愁没有人接盘”。

　　他还喜欢正在建设中的经济新中心，或者地铁在三年左右可以抵达的地方投资，在2006年、2007年，他一直秉承这样的投资准则。这样的房子，大多地段比较偏远，所以很少会有出租客青睐，即使出租的话，回报率也低得惊人，“所以我们一般都不出租，就直接等待翻盘的机会卖出去”。

　　消沉一段时间后今年又来了

　　急着把康桥镇的房子卖掉，是因为他看中了一个更好的投资项目，“我更看好上海浦东新区的毕加索小镇，这里交通更便利些，更有投资价值。”

　　这个毕加索小镇，和他在康桥镇投资的房子有异曲同工之处，唯一的不同就是，毕加索小镇的地段更好一些，他是最纯粹的温州投资客，买房子就是为了转手卖出。

　　为此，他还专门找了一个上海人王先生帮忙。这个王先生像一个“掮客”，专门帮温州人打理在上海的房产投资。今年5月份，王先生专门雇了5个农民工，帮这些有需求的温州人排号，“这种盛况已经好久没有出现了，好像一下子回到了2006年。”王先生告诉记者。

　　买房的景象更夸张，简直堪比买白菜，“温州老板很爽快，还没有看到过具体的房型，轮到他们进去挑房子，就直接问售楼小姐，501有吗？502有吗？那601还有没有？”

　　“去年下半年的时候温州人消沉过一段时间，到今年过年的时候他们又来了，我的这些温州朋友找我的频率也勤了，会经常跟我打听这些楼盘的信息。”王先生告诉CBN记者，“温州人买楼盘很简单，很多都是听朋友圈里的人介绍去买，这是最好的营销方式，一来就来好几个人，一买就买好几套房。”

　　温州人投资意向不明朗

　　“有的温州人投资房产就是为了出租，这些靠出租的温州人大多实业发展一般。很多人在原始积累到一定程度后，在全国范围内买了很多房子，每个月的租金都十分可观。”王先生告诉记者，还有一类人就是专门为了转手的，“他们一般有两种，一种喜欢投资高档的、地段好的、价格也十分可观的房子；还有一种就像陈鑫一样，喜欢投资有发展潜力的地段。”从风险上来看，第一种无疑比第二种小，但从收益来看，第二种很有可能有出人意料的惊喜。

　　但温州人投资房产的最好时光无疑已经过去，“2002年、2003年最热闹，大部分的房产都是当时投资的，大家一起去团购，形成了一定的规模，一堆温州人组个团过去，随便买个上百套很正常。”温州投资客刘先生告诉CBN记者，“当时组团看，至少有一半人有投资意向，如果楼盘在上海或者杭州，这个比例还会更高。”这样组团的好处是，他们一般可以拿到九二折的折扣，运气好的话，还可以低至九折。

　　“炒房团”的盛况已经一去不复返，“现在基本上都是要好的几个人一起去看房子，买的几率也不大，很多都是太太们一起出门来看房子。要打动温州人的心，已经很难了。”这个上海滩的“掮客”王先生笑称自己已经是温州人在上海的著名“地陪”之一，“现在温州人的投资意向远远不明朗了。”

　　这或许从温州投资客刘先生的房子可以看出点端倪，2003年的时候，他在杭州一口气买了将近20套房子，这些房子大都聚集在杭州下城区朝晖路一带，当地的房价已经从他当初购买的每平方米6000多元升值到将近2万元，这些房子，他全部用来出租。唯一让他焦虑的就是，他的这些住在高档精装修房子里的房客，已经是一拨不如一拨了，“房租从一年一付到三个月一付，最过分的就是有个房客要求按月来付。”刘先生咬咬牙，答应了。