上年净利润25.2亿元 同比增逾两成

　　万科销售增长难敌其他巨头

　　今日地产龙头万科公布中报显示,1～6月份净利润25.2 亿元,同比增长22.5%。不过,结算毛利率23.7%,同比降5.5%。而对未来趋势,万科对本年度的新开工计划进行了调整,由403 万平方米增加到585 万平方米。

　　不过,在"万保金招"四大金刚中,万科22.5％的增幅可能就显得很寒碜。中报显示,万科上半年累计销售面积348.8万平方米,销售金额307.6亿元,同比分别增长31.2%和27.5%。但金地集团(600383)上述两项同比分别增长77.46%和72.47%。而保利地产(600048)更是增长了164.41%和168.18%。另外,招商地产(000024)也预计今年上半年净利润同比增长105%～125%。预计其他三家中报业绩增幅都将超过万科22.5％的速度。

　　不过,有业内人士认为,由于万科过去基数庞大,业绩变化比较平稳。长江证券(000783)地产分析师苏雪晶认为,万科上半年经营销售同比增幅低于保利地产与金地集团,这与万科2008年保守的政策有关,比如开工计划等。今年下半年,万科将会逐渐发力,并开始调高对万科的评级。中投证券更是提升万科6~12 月的目标价至22.5 元,维持"强烈推荐"。

　　最爱万科的基金是博时系

　　6月末,重仓万科的基金数量飙升至185只,总持仓比重达31.4%。博时旗下共有9只基金重仓该股,前十名股东中,博时系占到四席。

　　不过,7月份万科累计净流出近70亿元资金。上周基金等主力机构从该股抽走19.2亿元。相比之下,二季度机构16.8亿元的净买入实在寒酸。

　　净利润约4.5亿～4.9亿元,同比增105%～125%。