8月6日，平安信托与金地集团正式签署了合作投资战略框架协议，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模有望达到100亿元，双方将借助各自在金融、地产方面的专业能力，共同拓展房地产领域的投资。

　　3年100亿元投资房地产

　　“平安信托和金地集团将各自寻找项目，独立决策，双方达成一致之后，将由金地集团出资与平安信托通过信托产品募资，共同投资开发，任何投资都会通过双方的投资管理委员会讨论决议。”金地集团总裁张华纲在接受记者采访时透露，金地将会放出多个项目来进行合作，目前会优先选择深圳的项目，投资的物业类型还在具体的调查研究与市场分析过程中。

　　而平安信托董事长兼CEO童恺也透露，资金来源主要为第三方财富的资金，暂时未考虑自有资金的投入，不过不排除在合适的时机持股金地。

　　未来3年内，平安信托投入到上述项目上的资金总额有望达到100亿元人民币，其中2009年投资额预计为30亿元人民币左右。

　　“100亿只是个预估的数字，不代表上限，一般情况下，金地集团在项目中的出资比例会高一点，但也不排除有些项目特别适合信托的投资者，会提高信托在这个项目中的投资比例。”张华纲向记者透露。

　　另外，此次平安信托推出股权信托计划，虽未公布收益率，但其上限应为房地产投资项目的收益率。由于双方大部分的投资项目将是金地集团本身的开发项目，故可参考金地集团本身的投资收益状况。

　　童恺则介绍，该信托产品实际上是一个房地产投资基金，其模式相当于先期募集资金，依次投资于项目池中的项目。

　　目前，平安信托和金地集团只是达成了框架性意见，平安的信托产品亦尚未开始销售。但童恺透露，此次信托产品的销售将依靠平安信托自己的团队，不会通过银行进行。

　　“主要为股权方面的合作，双方共同承担项目的风险与收益。”张华纲解释说。

　　尝试多种金融工具

　　张华纲和童恺同时用“重大事件”来形容此次的合作。

　　8月6日下午，金地集团股价开始飙升，冲击涨停未果，以17.74元收盘，较前一交易日上涨6.35％。

　　而平安信托拥有国内金融机构中规模最大、架构最齐全的房地产投资及资产管理团队，并已经成功完成了数十个项目的投资，现在均获得良好的收益，建立了较完备的风险管理体系，目前管理的第三方资产规模超过800亿元。

　　童恺表示，本次合作将拉开平安与金地集团全面合作的序幕，也为综合性金融机构与房地产开发公司合作提供了一个良好的范例。

　　对于金地而言，开展房地产金融业务已成为该公司的核心战略之一，并已做过很多尝试。

　　2008年金地集团与瑞士银行资产管理集团合资成立基金管理公司，发起成立境外美元基金，目前该基金首次募集已经接近完成。

　　在今年，金地集团设立稳盛投资管理公司，负责管理境外美元基金和为境内外机构投资者提供房地产投资顾问服务，是金地集团开展房地产金融业务的重要平台，其目的是为投资者服务，并使投资者获取合理的收益。

　　张华纲透露，除与平安信托合作外，金地在房地产金融业务方面还将进一步新的尝试，不排除与其他金融机构的一些合作，尝试多种融资工具及融资平台，从而把金地的开发规模做得更大。

　　另据了解，金地定向增发募集的41亿元资金已悉数到账，已有9个股东认购了股份，成为金地的新股东。

　　因而有分析师表示，强大的资金支持或将使金地展开大规模扩张，必将进一步加大土地储备，而拥有多元化融资手段和争取机构投资者的参与将会成为今后行业发展的方向。