本报讯 房价高企而租金不涨，投资者今后进行二手房的长期投资，说不定就是亏本生意。

　　记者近日从中大恒基、21世纪不动产等中介公司获悉，8月上半月，本市二手房平均总价已达114万元一套，而平均租金只有2270元，以此计算，每月租金根本不够还月供。

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　　月供超租金千余元

　　以前房地产投资者买一套房，都是付个首付然后将房屋出租，每月租金用于还贷。目前京城二手房平均总价已达114万，按照首付3成来算需要34万，贷款80万。

　　即便选择现在30年期限的最低利率月还款需要3892元。其中仅利息款就达到60万元，每月利息大约为1670元。

　　而二手房的平均租金每月仅为2270元，也就是说租金远远抵不过每月按揭，这还不算房主自己支付的物业费、供暖费等费用。

　　专家分析

　　长期投资不划算

　　据记者了解，目前北京二手房租售比达1：505。远远超出1：300的国际警戒线，也就是说现在进行长期投资已经不划算。

　　另外，从目前的市场来看，通货膨胀已经初具苗头，虽然房子具有很强的保值功能，但一旦通货膨胀，目前的低利率必然不可能持续，意味着月供将再次增加。

　　中大恒基市场部经理张大伟指出，短期投资已经在市场上占据了很大的比例，这给楼市后期走势带来很大的不确定性，一旦出现拐点，很可能造成楼市如股市下跌的状况。