上周(8月17日至8月23日)京沪等热点楼市维持本月以来的盘整局面，业内认为，楼市仍处于二季度一路摸高后的阶段性调整中，而面对即将到来的“金九银十”，供应井喷预期下的楼市走向仍是未知数。

　　业内判断，8月以来的成交盘整主要是由于房价蹿至高位，二套房贷收紧等也增添了观望气氛，市场活跃度由此“受挫”。与此同时，业内已经开始关注接下来的“金九银十”。

　　“我们对全国22家典型房企的项目作了调查，根据结果预期9、10月份应会成为下半年的供应高峰。这些企业旗下项目的新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量相比8月可上涨近1倍。”克而瑞(中国)研究中心的分析师昨天向记者表示。

　　但供应井喷并不代表成交一定活跃。北京我爱我家就认为，支持市场成交的购房需求依然存在，但能否迎来“金九银十”还是存在着许多不确定的因素，如购房需求的稳定性，只有等届时举办的房展会来检验“金九银十”的“成色”了。

　　(上海证券报供稿 记者李和裕)

　　记者

　　踩盘

　　北京最贵楼盘房门配12道锁

　　坐拥鸟巢水立方均价7.8万/平方米

　　北京最贵楼盘房门配12道锁

　　鸟巢边上豪宅盘古大观 (论坛 新闻)以7．8万元／平方米的均价，成为当下北京最贵的住宅项目，它贵在哪里？居住成本又如何呢？

　　1一套房子五千万 物业费15万／年

　　盘古大观公寓全部套装面积为618平方米，一套房子总价基本在五千万元以上。要是挑好一点的楼层，单价高达八九万，办按揭的话首付加上各项税费就得1500万元。

　　而养房的物业费也是天文数字。20元／平方米，一个月就得一万二，一年下来15万元就出去了。

　　2地段无可挑剔 做饭能看鸟巢水立方

　　盘古大观卖的就是地段和景观。地段无可挑剔，位于北京中轴线的延长线，地处北四环中心地带。距离水立方仅150米，鸟巢500米，身后就是奥林匹克公园。

　　记者在其样板间看到，起居室、主卧、书房等所有主要居室都能将鸟巢和水立方收于眼底，甚至连做饭时也能欣赏这两大奥运场馆。

　　3房门按金库标准 设计配12道锁

　　有钱人最怕的就是不安全，为了保证业主的私密性，两部电梯直接入户，房门全钢材还配有12道锁。销售人员介绍这是按照金库的标准设计，防火防盗防爆。

　　由于盘古大观是集餐饮、酒店于一体的综合体，楼顶还有直升机的停机坪，写字楼的地下5层是按世界银行海外结算中心标准配置的2800平方米专业金库。

　　4两年价格翻番 销售率不足五成

　　随着知名度越来越高，盘古大观的价格也急速蹿升，2007年底其刚开卖时仅三万六，两年时间翻了一番。

　　这么贵的房子究竟卖得如何？开发商拒绝透露，而记者按照其预售许可证号在北京房地产交易管理网上看到，其一栋楼的公寓部分销售率不到50％。(法制晚报供稿)

　　数 据

　　上周京沪深

　　楼价升跌互现

　　根据各地官方网站的数据显示：北京上周成交期房住宅2849套，成交面积32．21万平方米，环比分别下滑7．11％和1．76％；现房住宅成交546套，成交面积8．69万平方米，套数环比回落3．02％，但面积增长13．18％。

　　上海上周商品房成交面积48．5万平方米，环比增加3％；成交均价为17399元／平方米，环比下跌15％。其中，商品住宅成交面积37．97万平方米，环比减少了3％；成交均价为18740元／平方米，环比下跌6％。

　　深圳上周新建商品房成交1264套，环比上涨23．44％；成交面积11．03万平方米，环比上涨8．49％；成交均价19457元／平方米，环比下跌10．26％；全市总成交金额21．46亿元，环比下跌2．65％。