北京楼市吉尼斯

　　开篇语

　　您知道北京在售的最贵住宅卖多少钱一平方米吗？您知道最便宜的商品房在哪儿吗？您知道哪个楼盘最高？哪个楼盘距离天安门最近吗……

　　别急，本报今起推出“楼市吉尼斯”，为您一一盘点北京在售楼盘各方面 “之最”，每天一期。您可以暂且抛开繁重的购房压力，轻松了解北京楼市鲜为人知的另一面。

　　“一定要选最好的黄金地段，电梯直接入户，户型最小也得400平方米……什么卫星啊、光缆啊、能装的全都给他装上……周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要开一日本车呀，都不好意思跟人家打招呼……就一个字，贵！”这段《大腕》里的经典台词，成了鸟巢边上豪宅盘古大观的真实写照。

　　随着银泰中心的售罄，盘古大观以7.8万元/平方米的均价一举成为北京最贵的住宅项目，而它贵在哪里？

　　居住成本如何？本报记者一一为您揭秘。

　　一套房子五千万物业费一年15万

　　“你要揣摩有钱人的心态……”《大腕》里李诚儒说的没错，能买得起7.8万元/平方米的房子的人，要住就是大户型，而盘古大观也确确实实符合有钱人的要求，公寓全部为618平方米，一套房子总价基本在五千万以上。

　　要是挑好一点的楼层，单价就得八九万了。即使是贷款，首付加上各项税费怎么也得1500万。

　　暂且不讨论如此有钱的人买房是不是还需要贷款，就单说这后期的物业费，也绝对是天文数字。20块钱一平方米，一个月就得一万二，一年下来小15万就出去了。

　　所以，要没几个亿的身价，还真住不起这么贵的房子。

　　地段无可挑剔 做饭能看鸟巢水立方

　　盘古大观卖的就是地段和景观。地段无可挑剔，位于北京中轴线的延长线，地处北四环中心地带。距离水立方仅150米，鸟巢500米，身后就是奥林匹克公园。

　　记者在其样板间看到，起居室、主卧、书房等所有主要居室都能将鸟巢和水立方收于眼底，甚至连做饭时也能欣赏这两大奥运场馆。

　　据销售人员介绍，受鸟巢边龙形水系的利好，盘古周围的空气湿度常年在70%。而618平方米原本是大开间，客户想怎么隔就怎么隔，但无论如何，开发商都配以每平方米1.5万标准的装修。

　　房门按金库标准设计

　　配12道锁

　　有钱人最怕的就是不安全，为了保证业主的私密性，两部电梯直接入户，并且保姆间设计在业主门外，保姆不与业主同住。

　　另外，房门不仅是全钢材的，还配有12道锁。销售人员介绍，这是按照金库的标准设计，防火防盗防爆。

　　由于盘古大观是集餐饮、酒店于一体的综合体，楼顶还有直升机的停机坪，写字楼的地下5层是按世界银行海外结算中心标准配置的2800平方米专业金库。

　　两年价格翻番 销售率不足五成

　　北京奥运会前，一则比尔盖茨租住盘古大观空中四合院的假消息以及各路电视台租用该项目进行奥运直播的情形着实让这个项目火了一把。

　　而随着知名度越来越高，盘古大观的价格也急速蹿升，2007年底其刚开卖时价格仅三万六，两年时间翻了一番。而到底是什么人购买，销售人员一个字也不泄露，只是说业主都是行业里顶尖人物，包括娱乐业、金融业等等，不乏外籍人士。

　　今年限外令解除后的两周，盘古大观就销售了五六套。

　　这么贵的房子究竟卖得如何？开发商拒绝透露，而记者按照其预售许可证号在北京房地产交易管理网上看到，编号为京房售证字（2006）521号搜索结果显示，其一栋楼的公寓部分销售率不到50%。