市场复苏 中期盈利改善 现金流充裕

　　上市房企中期净利润131.46亿元，同比增13.57%，二季净赚95.26亿元，环比增163.12%。同时，现金明显好转，但仍不忘在股市大规模圈钱。

　　记者统计发现，两市以房地产为主业的公司有106家，上半年累计净利润131.46亿元，同比增长13.57％。其中，实现盈利的公司达88家，占比83％。业绩保持正增长的55家，占比51.88％，其中，华业地产、深长城等13家公司涨幅超过100％。龙头公司中，万科A净利润25.24亿元，增长22.48％；保利地产业绩为13.96亿元，增35.01％，招商地产更是增长了122.58％。业绩同比出现亏损的只有15家。

　　而从二季度环比看，房地产企业经营明显改善，106家公司二季度累计净利润95.26亿元，比一季度增长了163.12％。其中，万科A净利润由一季度的7.69亿元增长到二季度17.56亿元，增幅达到128.35％。另外，13家公司二季度业绩实现扭亏为盈。

　　上市房企盈利能力环比大幅增强得益于行业市场的大逆转。数据显示，今年以来全国楼市由低谷迅速冲到高峰，1~6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。

　　下半年融资或更多

　　在信贷放量和销售旺盛的刺激下，上市房企现金流得到逐步改善。以龙头万科A为例，该公司上半年现金净流量达69.02亿元，而今年初只有29.32亿元。该公司期末现金及现金等价物余额268.80亿元，同样好于去年同期的153.70亿元。保利地产报告期末现金余额高达91.40亿元，同比增长了152.63％。

　　虽然现金流出现改善，但仍然不忘记大幅再融资。据本报记者统计，8月份，10家上市房企累计融资247.4亿元，占同期A股总融资额的31.08%。而龙头老大万科A拟募集资金净额112亿元。业内人士指出，在下半年信贷规模铁定收窄的情况下，将会有更多的上市房企发布再融资方案。