昨日，全市统筹城乡发展重点项目（三水区分会场）启动仪式举行。其中，三水区乐平镇大旗头村的“宅基地换房”试点项目备受关注。当地政府欲通过“宅基地换房”将大旗头村两个村民小组的村民逐步迁出，腾出空间建设大旗头村旅游文化创意产业园区项目。预计换房具体政策本月中下旬将出台。

　　据介绍，该“宅基地换房”试点项目建成后，不仅可有效地保护了古村历史文化遗产、解决邻近村民就业、带动农民创收致富等问题，而且将有利于加快发展乐平旅游产业，提升第三产业发展水平，增强三水文化旅游吸引力。

　　乐平镇政府并期望，在项目开发建设中，通过拆除旧村居，规划建设乐平农民公寓，以“两分两换”模式解决拆迁户的安置和社会保障问题，能对集约利用农村土地资源，推进农村“两分两换”工作，加快城乡一体化起到积极的示范作用。

　　方式：1：1比例置换农民公寓

　　大旗头旅游文化创意产业园区，位于乐平镇新旗村委会，距离西二环入口约1公里，占地约3500亩，规划建设大旗头古屋群区、现代农业观光区、农家乐等功能区。该项目总投资2亿元，建设时间是2009年至2012年。

　　“此项目主要采用向村民租赁土地的形式进行建设，首期计划搬迁大旗头村东队29户居民和北队旧村2个村民小组的村民，涉及拆除旧宅基地占地面积42000平方米。”负责大旗头旅游文化创意产业园区项目的乐平镇党委委员梁庆文介绍，为解决项目开发建设中的拆迁安置问题，采取“两分两换”的模式，规划在镇城区新建占地约20亩、建筑面积约23500平方米、12栋6层高的乐平农民公寓，村民以旧宅基地上房屋面积按照1：1比例置换农民公寓，以土地承包经营权置换社保。

　　据悉，目前，农民公寓选址距离大旗头村1公里左右的镇政府东侧地块，正在进行施工设计等工作。根据对全村住房面积的调查，政府已定下70平方米、90平方米、113平方米等三种公寓户型。

　　进展：首期动迁东队29户居民

　　在大旗头古村，大旗头古屋群以西、以东、以南为村民住宅，以西则是岗地和耕地。“宅基地换房”首期动迁的是古屋群以东、乐湖路以西29户居民。这些居民的房屋多为上世纪70、80年代建造的红砖房，清理后将使古屋群面前50多米的土地变得开阔，利于旅游项目先期的景观建设。

　　据介绍，目前，镇政府已入户进行过情况摸底和意愿调查，并进行了房屋测量和前期政策宣传。列入首期动迁计划的29户村民反映，他们只知道“宅基地换房”政策是“一方换一方”，即一平方米村民房换一平方米农民公寓。但更详细的政策，还希望政府能够尽快出台。

　　现有住宅中有两、三层楼房的几户户主问：“我的面积超过150—200余平方米，能否置换两套公寓，不足部分补交钱，或采取其他方式，让置换面积相同？”

　　其他农民则期望“农民公寓是简装修还是毛坯房，能否上市流通”，“搬出旧宅后是安排周转房还是补贴，搬家有无补贴或奖励”等问题能够早日明晰。