抢地资金10天砸入300亿 开发商豪赌2年内政策无风险
《12580地产客》
在这个所谓的“金九银十”里,房企购地热情显然要比居民购房热情高出很多。仅从公开数据统计,9月前10天,已有300亿元资金砸向了土地市场。是理性,还是冲动?区别在于,理性可以为房企带来美好的未来,而冲动始终都要受到惩罚的……
“三人行,必有我师焉。”本期三人行嘉宾是:
中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌
富力地产执行董事 吕劲
北京联达四方总经理 杨少锋
且看他们如何解读后危机时代的地王现象……
>>拿地热情还将蔓延
杨少锋:08年楼市低迷令多数房企放缓了拿地节奏,不料09年楼市突然回暖,房企库存锐减,土地储备不足,基于长远发展不得不拿地;上半年房企回笼了资金,信贷政策又比较宽松,房企也有能力拿地。加上土地供应又相对不足,自然会发生抢地潮。
从一些成交价来看,土地市场已经呈现泡沫化。在这股拿地热潮的带动下,有一些房企是恐慌性拿地的。
顾云昌:行情从房屋市场传导到土地市场有一个滞后期。我最近走了许多城市,确实发现房企的拿地热情高涨。我看未来几个月这股热情不会冷却,反而会从一线蔓延到二三线城市。经济理论要求大家理性,但在市场竞争机制中,难免会出现一些不理性的东西。
>>拿地看的是2年后的市场
吕劲:我倒不认为发展商是在疯狂抢地。其实近几年房地产市场一直很繁荣,特别是一线大城市,未来这些城市的中心城区的规模地块会越来越稀缺,自然会引发激烈的竞价。
表面上看,面粉贵过面包很疯狂,但其实每个发展商心里都有一笔账。大家拿地时看的是2年以后的市场,并充分考虑自身的发展策略。无论金地也好中海也好,都不可能让每块地都变成地王,富力拿下广渠门地块也有自身的综合考虑。
顾云昌:在土地供求关系紧张的城市,如北京、上海、杭州等地,好地自然抢手。地王始终是个案,并不是每块地都能拍出100%以上的溢价,当前的地价水平还是低于07年的。
>>政策波动是地王最大风险
杨少锋:今年拍下的地要在一两年后入市,彼时货币政策能否像现在一样宽松?我表示怀疑。政策的波动性,是地王的最大风险。
吕劲:这样的风险确实值得担心。但我认为,政府已经成熟很多,会更多地考虑政策的稳定度与连续性,未来2到3年的波动不会太大。对于企业而言,只要现金流充裕,能够算好那笔账,做出适当超前的拿地策略是没有问题的。
顾云昌:关键还是供求平衡的问题。地方政府必须加大土地供应量,并且增加推地计划的透明度,以保证企业能够科学决策。此外,土地出让方式也有完善空间,需要从制度层面去规避地王频出。