市财政局出台优惠政策，新房二手房均可享受

本报讯 记者昨日从市财政局获悉，为刺激住房消费，稳定房地产市场，11月6日秋季房交会契税优惠政策期限过后，我市将执行比财政部力度更大、范围更广的契税优惠政策，以鼓励老百姓购房。

具体标准是：2008年11月7日起，对个人购买套内面积144平方米以下普通住房，无论是首次购买还是二手房，契税税率统一下调到1%。2008年11月7日后，在本年度，各区县自行组织的房交会可参照市秋交会契税优惠政策。其中，对个人购买普通商品住房，契税税率仍可按0.75%执行。

市财政局提醒，对购买二手住房建筑面积超过144平方米、二手住房的赠予和交换行为、个人购买二手非住房（指写字楼、商业用房、车库、车位等）不享受优惠新政，仍按现行契税政策执行。

记者 刘海燕

国家和我市契税税率政策比较

财政部 市财政局

时间 11月1日起 11月7日起

优惠标准 建筑面积90平方米以下 套内面积144平方米以下

新闻分析

效果有待观望

昨晚，在获悉市财政局关于契税税率统一下调至1%的消息后，地产界人士并没因政府救市政策而兴奋，而是普遍认为“态度值得肯定，效果有待观望”。

重庆洪基房地产顾问公司朱总说，地方政府扩大楼市优惠政策范围，只是给房地产市场传递了一个信号——政府对房地产市场非常关注，对促进商品房交易持积极态度，但地产优惠新政还不足以让处于观望中的购房者下叉。

“仅仅降低契税，吸引力肯定不够。”朱总说，市民买一套房子一般都要30万元左右，享受现行地产优惠新政以后，也只能节约几千元。在当前房地产交易量萎缩的背景下，市民自己从开发商那里砍价，可能节约的钱还要多一些。

中原地产副总经理何伟坚也认为，政府出台的刺激楼市政策只能表明一个态度，对观望心态浓厚的市民来说，帮助并不大。购房者通过开发商、房屋中介公司等渠道，拿到的优惠可能比政府给的优惠多得多。救市政策对交易的户型也不会产生多大影响，毕竟户型越大房屋总价越高，购房者自会量体裁衣。

“直接降房价对刺激楼市交易更有好处。”重庆社科院区域经济研究所李勇所长称，在全球金融危机还在深化的时候，政府出台刺激楼市政策，可能有利也有弊。

在李勇看来，利在于，很多地方的实体经济受到了全球金融危机影响，政府通过刺激楼市从而保持经济正常增长；弊在于，当前重庆房价并没有实质性下降，政府此时促进楼市交易，受益最大的可能还是开发商。

李勇称，政府不妨让市场来调节房地产行业，开发商主动降价以后，对购房者的让利会更大，处于观望中的购房者也会心甘情愿地下叉。

何伟坚则认为，直接降房价对楼市交易刺激也有限，重庆商品房交易真正要复苏，关键还得帮购房者树立信心。

记者 张彬