近来，外资银行纷纷乘中资银行收紧房贷推出优惠措施，但据房地产时报记者了解，由于不能办理公积金贷款，绝大部分购房者无法选择外资银行，外资银行的客户仍局限于中高端，对中资银行的冲击不大。

　　外资银行优惠力度大

　　外资银行近期房贷优惠项目明显比中资银行更具诱惑力。比如，中资银行可以免办房贷保险，但花旗、东亚等外资银行则“慷慨”赠送财产险；中资银行普遍收紧二套房贷，而外资银行对二套房贷首付四成的客户，利率仍可享受七折优惠。此外，花旗银行还对房贷客户免除所有贷款手续费、房屋评估费、律师费等服务费，从其他银行平移贷款还将视金额大小赠送价值不菲的礼品或礼券，东亚银行则对办理联名信用卡的客户提供按揭费用、过户费市场价五折的优惠，并可以免除贷款额0.5%的贷款手续费和800元的法律文件费等。

　　公积金通道尚未开通

　　对外资银行的紧逼，中资银行并不太担心，多位业内人士表示，一方面中资银行具有网点优势，另一方面外资银行都没有开通公积金贷款的通道，从而将绝大多数自住和改善型购房者拒之门外。记者随后拨打渣打、花旗、东亚等多家外资银行客服电话，询问是否有开通公积金贷款计划，客服人员均表示没有具体的时间表。市公积金管理中心于近期开展了一项2000户购房及贷款人的随机问卷调查，结果显示：第一次购房、第一次使用住房公积金贷款和为了自住而购房的比例很高，分别达到71.12%、80%和84%；有47.74%的人还贷资金的一半以上来自公积金，说明上海居民购房绝大部分要使用公积金。

　　外资银行的客户定位大多为高端，对客户的服务比较细致周到，但其也是建立在对房贷客户的高要求上，比如，对贷款金额，有的“起板价”高达150万元，对房龄则大多控制在10年以内，此外，对客户的信用要求也相对严格，贷款的审批大多比较“麻烦”，比如要提供水电费缴纳单，税单等。