其它银行或将相继叫停有望给过热二手房降温

    日前，招商银行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为八折，二套房贷利率上浮10％。招商银行北京分行房贷部工作人员表示，此项调整将在最近正式生效。

    临近年底，2008年10月22日出台的以鼓励住房消费为目的的全国性救市政策之重头戏“七折利率优惠政策”的执行期限即将于年底到期。“其他银行可能会相继效仿”，招商银行消息一出，引来房地产业界的关注，不少房地产代理机构第一时间做出如此反应。

    优惠政策变动前后对贷款人的影响成为购房者最为关心的问题。北京美联物业以60万、20年期商业贷款为例算了一笔账，如果采用等额本息方式还款，按照七折计算，每月需付按揭贷款3686元，而按照八折，则是3878 元，前后相差192元，贷款期内差46072元。然而，在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率八五折的优惠标准，一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而今年由于为了拉动房地产消费，进一步出台了七折利率优惠，使得商贷的利率仅比公积金利率高0．29％。这样算来，贷款60万20年，八五折与七折房贷优惠利率相比，月还款额上涨290．30元，总利息差额增加69671．23元。

    到期的优惠政策不仅有利率七折的优惠，还有营业税。北京美联物业分析，利率优惠到期不继续执行的可能性要远大于营业税优惠取消。这将使得很多购买需求考虑提前购房以获得这一优惠。市场出现大规模观望的可能不大，这样就给房源供应增加的市场带来了很多的需求。据美联物业市 场研究部统计在10月下旬，需求明显比中上旬增加了20％以上。这些都使得10月中下旬的市场出现了明显的回暖。在营业税优惠可能停止的政策刺激下房源增加，而贷款优惠的到期更是增加了需求，买卖双方都明显上涨，今年年底的楼市肯定将出现成交量大涨。

    “链家地产”认为，一旦七折利率优惠停止，并且波及到已贷款的房产消费者，那么这部分引致刚性需求将受到直接冲击，未在预期内的持有成本增加，造成支付能力乏力，可能将引发短期内的房源抛售局面。基于今年以来房价的快速上涨，让大部分需求已过于紧绷，而七折优惠利率一旦取消，会让已然紧绷的变为无力购房；或将出现需求无力入市与房源抛售并举的现象，造成二手房成交低迷。 （记者陆昀北京报道）