“2009年是中国经济最困难的一年，却是中国房地产最辉煌乃至最疯狂的一年。” 上周六，在“2009搜狐新视角经济学人会”上，北京科技大学教授赵晓对于过去一年的中国经济点评道。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强拿出的数据更具体。陈国强表示，今年北京、上海、深圳、广州等一线城市新建商品房部分均价都上涨50%以上。

　　“相比2008年时的低迷，2009年的楼市需求和价格已经提前透支。”陈国强预计，接下来可能会有一个修整阶段，“随着行业自身的内在要求，加上政策微调的因素。明年上半年，特别是一季度市场成交量将萎缩、价格可能修整。”

　　陈国强对楼市的预测得到赵晓认可。赵晓表示，货币扩张所带动的楼市上升周期仍将继续。政府对房地产市场“定向打靶”，会使得市场降温，但不会冷却。“明年不会像今年，量价齐增的态势有可能会有所平稳，有可能会出现价涨但是量会跌一些。”

　　事实上，中国楼市降温序幕拉开，继9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台之后，17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。发展研究中心学术委员会副秘书长张立群表示，“现在对投机性、投资性加大控制力度，房地产市场明年需求是要降的。”