继本周初公布的上海8月份二手房指数出现下跌的消息后，昨天出炉的中房上海指数报告又显示，新建住宅和办公楼房价开始小幅下挫。在内外宏观经济环境的影响下，上海房地产市场调整已成定局。 　　今年8月，上海房地产市场观望气氛依旧浓重，成交量继续收缩下挫。中房上海综合指数为2048点，较上月下降21点，环比降幅1.03%。其中中房上海住宅指数为1960点，较上月下降21点，环比降幅1.06%，这是2006年4月开始本轮上涨行情以来首次价格指数下挫；中房上海办公楼指数为2036点，较上月下降15点，环比降幅为0.74%，这是2000年6月办公楼市场开始上涨行情以来首次价格指数下挫。 　　从住宅市场来看，今年8月全市新建住房成交面积为110.48万平方米，较上月减少8.24万平方米，环比成交面积降幅为6.9%，较去年同期相比降幅为61.0%；成交套数为10714套，较上月减少493套。 　　中房上海指数办公室本月共选取了141个楼盘作为样本。在住房市场调查样本中，有27%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅3.7%，最大降幅个案单价下降达4145元/平方米，位于浦东新区大三林板块。不过样本中仍有4个楼盘出现价格上涨，平均涨幅4.2%。花园别墅类物业三年来首次出现明显的价格分歧，涨跌互存，改变了以往只涨不跌的局面。