已进入9月的上海，住宅市场并没有往年的火爆，反而是写字楼市场的售价以及租金不断上涨。不过，整体看来，近期上海写字楼市场供应量虽然有所增长，成交量却有所下降。

整体交易量下滑但价格上扬

据中国房地产指数系统办公室提供的最新数据显示，继今年5月份首次突破10万平方米大关后，上海写字楼市场7月份的新增供应放量突破30万平方米大关，达到创纪录的30.49万平方米。

然而在连续5个月的放量增长之后，7月份上海写字楼市场交易量首度出现下滑。写字楼市场整体成交量为15.06万平方米，比6月份减少了15.26%。

易居房地产研究院副教授崔裴认为，这只是市场的短期表现。崔裴说：“7月份上海写字楼市场交易量的下滑态势是由于供应量骤增而引发的。从2006年2月以来，上海的写字楼市场一直保持较好的销售局面。随着本月上市供应量的逐步销售，未来几个月的市场供求将会回归正常。”

与市场交易量的下滑态势相悖，7月份上海写字楼市场的成交价格却大幅上扬。据仲量联行报告分析，由于7月份摩根士丹利收购了静安区的东海广场，均价为每平方米26656元，成交面积为6.79万平方米，由此拉升整个7月份上海写字楼市场的成交价格，使得写字楼指数呈现小幅上涨。

“我们的分析是上海办公楼租赁市场的价格还有10%～15%的上涨空间”，高纬环球董事王铮非常肯定地说：“目前上海的甲级写字楼租赁价格在全球排名第19位，尽管从1999年7月到现在持续上涨，但是外资对上海写字楼市场仍然看好。我们认为，上海写字楼市场价格上扬的态势还将继续。”

甲级写字楼预租行情看好

戴德梁行的市场研究报道显示，在上海的某些中心区域，甲级写字楼平均空置率达到了10年以来的最低水平，仅为3%，助推了整个写字楼市场租金继续上涨的趋势。

戴德梁行写字楼部助理董事沈洁表示，诸如保险业、银行业等领域的专业服务型公司，对甲级写字楼项目的强劲需求依旧不减。

一些外资商业银行，国内的一些保险公司、银行，以及一些前两年还在犹豫之中、但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业，都表现出对甲级写字楼物业的大量需求。

不过，仲量联行亚太区董事陈立民认为，在金融业大量扩充市中心甲级写字楼的同时，一些大型生产、制造型企业纷纷搬离市中心。租金低、生产成本低的商业园区成了这些企业的归宿。这种腾笼换鸟的形式，使上海写字楼市场总体保持在30万～40万平方米供需平衡状态。

但是，市场租赁比较平稳的时候，一些谙知行情的写字楼业主纷纷借势调高租金报价，很多企业在下半年续租签约的时候遭到物业涨价的要求。

如此强劲的需求对于希望在市中心寻求大面积高品质办公区的公司来说，那些目前正在预租的即将建成的甲级写字楼物业无疑是一个很好的选择。

然而，今年很多租户企业反映，受到市场供应紧张的影响，目前业主在进行甲级写字楼预租时给予客户10%～15%的折扣远远没以前那么有吸引力，以前的折扣幅度最高可达40%。

港资抢占浦东优质写字楼市场

目前，上海甲级写字楼市场正在经历着一场历史的演变，市场供应的重心逐渐从浦西转向浦东，将使黄浦江两岸的写字楼供应量不断趋于平衡。未来大量甲级写字楼将分布在以世纪大道为中心的区域。

尽管这两个区域过去在地理位置上是彼此分隔开的，但是随着建造中的东方路地铁枢纽站的通车和周边写字楼物业的建成，必将使这两区域融合，以共同形成一个以世纪大道为中心纽带的巨大的商务核心区。

目前浦东的甲级写字楼在上海写字楼市场的比重超过了30%，而2008年、2009年浦东更预计每年将有50万～60万平方米的甲级写字楼新增供应量。陈立民预测，上述演变要到2009年才能结束。预计到2010年，浦东甲级写字楼将占到上海的43%。

随着越来越多的企业在浦东办公、生活、休闲，彻底打破了将浦东划成另外一个城的概念。在这种趋势下，香港开发企业开始抢占浦东写字楼市场。陈立民指出，10年前，在浦东写字楼市场几乎看不到港资开发企业的身影，大都是重兵浦西，现在却是纷纷抢在浦东拿地。