郊区项目推盘量大减

    据搜房网新盘数据监控中心统计，截至2010年4月22日，北京计划开盘达到45个，其中新盘10个，老项目推新有35个。开盘数量上，5月开盘量与4月、3月基本持平，但因为新政的实施，郊区项目对市场价格走势开始观望，推盘量大幅减少，从4月份的26个锐减为15个，占比也从60%降至33%，因此城区项目成为供应主力，从4月份的18个项目升至5月份30个项目，占比从40%升至64%。

    城区和郊区项目比例突转，对开盘均价也有所影响，5月份计划开盘项目的平均价格超过30000元/平方米。其中均价高于50000元/平方米的项目达到3个，最高为长安8号，价格为80000元/平方米，这在一定程度上拉高了整体开盘的平均价格。

    优惠幅度多等同于三四月

    有的项目为了减小新政影响而提前开盘，但有的开发商却选择推后开盘。截至4月22日，搜房网新盘数据监控中心对计划4月开盘但仍未开盘的项目进行粗略统计，有10余个项目将开盘时间推迟至5月甚至更久。

    来自北京中原的统计信息也显示出，5月开盘项目的变化表明开发商内部已经出现了对后市市场的分歧，老项目占了大多数，且大部分为地段比较好的项目，前期销售率已经比较高。而多数位于郊区的新项目，则放弃在市场不明朗的5月份开盘。

    而且，计划开盘项目中，大部分仍坚持高价开盘，而优惠幅度基本等同于3-4月开盘情况，大部分为全款客户98折、贷款客户99折。北京中原预计，除通州的个别项目外，开发商普遍打折的现象预计需要到6月才出现。

    现金流不充裕企业应尽快出货

    北京中原三级市场研究总监张大伟认为，3月来的楼市泡沫潮，最明显的特征是城郊价格倒挂，在5月这一现象依然存在。

    张大伟表示，地产行业本身就是资金密集型，当前开发资金主要来自三个方面：自有资金、在售项目预售款、银行借款。成交量的下降必然导致开发商预售款回流的重大缩减，而就国内企业而言，开发资金主要来源于银行贷款，或者从投融资市场上获取资金，但从政策看，这一渠道将会被基本堵死，开发商现金流将面临严峻考验。并且住建部已禁止排号、发放VIP卡等行为，对开发企业均是不利因素。因此，他建议现金流不充裕的企业尽快出货，不能对市场短期回暖抱有信心。

    2009-2010年同期开盘数量、价格对比

    2010年5月计划开盘

    计划开盘数量　开盘均价

    45个 30000元/平方米

    2010年4月开盘

    开盘数量　　开盘均价

    44个 22000元/平方米

    2009年4月开盘

    开盘数量　　开盘均价

    47个 11500元/平方米

    注：2010年4月及5月数据截至2010年4月22日

    5月部分计划开盘项目

    朝阳区5月开盘项目名称　类别价格(元/㎡)长安8号　新项目80000乐栋300　新项目待定红玺台　　新项目55000PARK北京新项目待定

    丰台区5月开盘项目名称　类别价格(元/㎡)7克拉　　新项目23000起西区国际　新项目28000首开石榴派新项目20000起

    昌平区5月开盘项目名称　类别价格(元/㎡)润枫欣尚　新项目待定

    大兴区5月开盘项目名称　类别价格(元/㎡)兴创·D标新项目待定旭辉紫郡　新项目待定