时间还未过半月，重庆楼市涨跌门局势已出现戏剧性变化，就在半个月前纷纷表态看好涨价前景的重庆房地产企业，大部份已临阵倒戈，选择降价促销跑路，形成降价军团，而坚持挺价涨价的房商屈指可数。 　　在本网最新编制的2008重庆房价内战形势图上可以清晰的看出，代表降价的绿军已蔓延整个主城区，而逆市涨价的红军被困居一隅，由于龙湖因为种种原因一直没有披露价格的动向，涨价楼盘现在势单力孤，形成单挑整个降价军团的态势。 　　涨跌攻防转换 　　9月4日，本网房产频道独家发布的《金科对赌龙湖，全线降价火拼"涨价门"》第一时间披露的重庆楼市房价涨跌大战震动了重庆楼市乃至全国楼市，记者当天就接到二十一世纪经济报道，第一财经等国内多家著名财经媒体的采访请求，当日该文被全国200多家新闻网站转载。 　　9月5日，本网第二篇追踪报道《金科或成孤独剑客，50房企无一响应降价门》再次披露了市场第一反应：重庆50位一线开发商70%看好楼市前景，力挺涨价，几乎没有开发商愿意公开响应金科的降价行动的。 　　据业内人士透露，金科的降价令业界颇有微词，整个地产界好不容易等到领头大哥出来坚定楼市信心，他们期望不说能带动房价上涨，就是价格不涨，也能打破消费者观望心态，促进成交的好处，然而，金科出来一搅局，消费者更是方向难辨。 　　接下的事件进展由于当事各方对涨跌影响及后果的重新权衡评估而保持低调或不做回应，各大媒体一时也寂然失声，房价涨跌大战犹如擦火走枪般晃了一枪便了无下文。 　　事实上，在龙湖领涨前后之时，已有包括万达、阳光100、中冶、复地等开发商先后提价。其中，万达重庆广场于8月12日起悄然提价200元/平米。 　　阳光100国际新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)更是从今年4月起从7900元/平米的均价，以每周200元/平米的频率上涨，目前均价已经达到9000元/平方米；中冶林荫大道（查看地图）也从9月6日起开盘涨价200元/平米，达到4980元/平米。 　　复地别院（查看地图）则从7月起就将价格上调了300元/平米；受市场涨价消息的刺激，位于九滨路上的奥园康城（查看地图）也不甘寂寞，于9月18日宣布从24日起涨价50元/平米…… 　　直到9月12日，反复权衡利弊后的金科果断全线降价，五大项目12日起全线降价300元至1000元，房价大战才正式开打。 　　相关新闻链接 = = 》 　　9月份重庆楼市“抄底” 涨价、降价楼盘置业攻略 　　金科集团正式对外宣布消息以来，一些此前还处于观望的开发商终于按耐不住，开始大张旗鼓地表明其降价立场。于是，一时之间各种降价、打折、优惠的促销广告充斥着全城媒体。 　　继金科5大项目全线降价300元至1000元之后，降价风暴来得最猛烈的当属恒大地产。对于9月29日来说，恒大集团充满了无限的憧憬。这一天，恒大集团重庆三盘即将推向市场，他们的价格也同样令人期待。 　　为配合恒大地产全国降价促销战略的实施，位于巴南区巴南大道9号的恒大城（查看地图）近期可谓降势汹汹，其花园洋房套内折后5970元/㎡起，外带2500元/㎡的豪装，小高层套内3790元/平方米起，还另送1200元/平方米的精装修，算下来2790元/平方米的套内价格足以给重庆楼市仍下一个"原子弹"，这样的价格即便是在较为偏远的李家沱，也实属罕见。 　　恒大华府（查看地图）则干脆打出"成本价发售"的大噱头，勾引购房者蠢蠢欲动的钱包…恒大集团旗下楼盘均以8.5折的折扣入市，意味着新一轮的价格大战必将打响。 　　此外，9月13日鲁能星城（查看地图）9街区开盘以4599元/平米的惊爆跳楼均价搅局龙头寺；华宇集团在售楼盘全面打折参与其中，秋水长天特惠均价5000元/平米，西城丽景现一次性付款8.5折，按揭付款8.7折，特惠价3880元/平米起。 　　东和城（查看地图）9月6日-9月30日D栋82-116平米精装房团购特价5600元/平米起；鹏润蓝海（查看地图）(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)9月15日新版小户面市，6800元/平米起，并有千元以上国美提货卡和3-24个月物管费相送。 　　保利香槟花园（查看地图）套内以4115元/平米起底价清货……降价派以或明或暗的手段和姿态向涨价派大胆亮剑示威。 　　价格同盟瓦解 　　有消息称，在此次房价"涨跌门"事件爆发之前，重庆房地产商正试图以抱团涨价的方式，提振当地房价。为此，9月2日晚，重庆本土几大房地产巨头的相关负责人曾就涨价事宜举行了一个非正式的碰头会，该会议就如何涨价的事宜进行了探讨。 　　不过这几大地产商担心，如果同时涨价会涉嫌价格操纵，因此即使要涨价，也不可能一起同时上涨，因此，如何规避监管风险成为首要问题。其间，某房地产商向律师及对口的媒体记者打电话咨询，怎样才能规避操纵价格的风险，答案是不同时涨价。 　　围绕价格的涨与跌，两大阵营之间的口水大战和观点交锋也不断升级。最先是各路开发商各做各的营销，你涨你的，我降我的，彼此之间不仅可以相安无事，而且还可以默契配合，共同维护着楼市的"繁荣稳定"。 　　随着金科中途搅局，涨降两派之间的价格战呈现愈演愈烈之势。涨价的在坚称与龙湖无关，不是盲目跟风的同时，认为降价的只是在借机炒作；降价的也往往要与金科划清界线，表示自己降价并不是受金科的影响，与此同时还不忘拿涨价的说事，认为涨价的是为了虚张声势。 　　对此，外界的看法则是，两大阵营的主张都各有各的道理和原因。如涨价的开发商对房价看涨更多的是基于对其企业品牌、产品品质的信心和底气，而降价派更多的是基于对市场走势的判断、对促销机会的把握而作出的快速灵敏的反应。其他主涨或主降的开发商则要么是硬撑不愿意降价，要么是为了缓解资金和出货压力，不得不以降价的方式加速产品销售，实现资金回笼。 　　龙湖方面则表达了自己的观点，认为其涨价基础有三，一是重庆楼市运行相对平稳，且有不少潜在的利好因素；二是龙湖销售业绩良好；三是龙湖的部分新盘开盘价格相对保守，且由于最近人工和建材成本上涨。 　　中海地产重庆有限公司董事总经理石波云近日也首次公开表示，别人怎么涨、如何降跟中海地产没有关系，中海将继续秉持让业主的物业保值增值的做法。该公司营销策划部副经理潘春明称，中海的产品一直都处于稳中有升、不断增值的过程之中，为投资者留下了巨大的升值空间。 　　金科集团副总裁李战洪(李战洪博客,李战洪新闻,李战洪说吧)则认为，金科降价是为了率先找到市场的供需平衡点、是对市场大势作出的一种正确判断，同时，也是为了使重庆的房价回归实在和理性，从而让更多的人买得起金科的房子，为此，金科采取了一步到位的降价策略。 　　楼市博弈谁是赢家？ 　　有专家认为，在楼市底迷时期，开发商内部出现两极分化不可避免。但无论是主涨派还是主降派，也无论他们采取何种营销策略和方式，其目的都只有一个，那就是意图通过自己的声音对楼市施加影响，争夺市场话语权，掌控市场局势，左右房价走向，从而占领市场制高点。 　　两大阵营看似处于对峙状态，其实存有殊途同归之妙。二者一涨一降，一张一弛，此消彼长，各自在不同的立场和层面，根据自身的实际情况和市场的实际需求，采取不同的营销策略，相互作用、彼此竞争，这样或许才能更好地找到楼市的平衡点，使房价回归真正的理性。开发商之间的相互博弈，最终获益的事实上是消费者，但越是在这样的时期，越需要购房者的一双慧眼和明察秋毫的理性。