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开发商各找理由降价 京楼市“多空”分歧犹在 -手靠手写字楼信息网
开发商各找理由降价 京楼市“多空”分歧犹在
发布时间:2008/9/24
来源:第一财经日报
  一个月之前,张小姐将自己一套位于北京望京地区的两居室挂牌14000元/平方米销售,但乏人问津。近几天,张小姐告诉《第一财经日报》,已将挂牌价格调低到12000元/平方米,虽然看房的人是多了起来,但大多数人还是抱着“只看不买”的心态。   同时令张小姐感到恐慌的是,与其住房价位相当的北京石景山区远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目推出了6.3折特价房,而与其住房不远的东湖湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)项目售价从2万元/平方米降到了16000元/平方米。   降价成风   早在数月之前,中原地产北方区域董事总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)便预测,今年第四季度北京市场将刮起大规模打折促销的风潮。   临近第四季度,打折之风确实愈演愈烈。北京的“折扣之冠”堪称远洋山水项目。相关媒体披露,该项目推出100套6.3折特价房。   记者就此消息向远洋地产销售部总经理肖劲(肖劲博客,肖劲新闻,肖劲说吧)求证,肖劲在确认6.3折大幅折扣的同时表示,该特价房仅有1套而非100套。李文杰也表示,远洋山水的特价房为项目尾盘,并不具备代表性。   而具代表性的降价楼盘当属华业玫瑰郡 (论坛 像册 户型 样板间 新闻),记者了解到,该项目已从原先的均价16000元/平方米直降到13000元~14000元/平方米。   虽然华业玫瑰郡的降价并不算最早,降幅也不算最高,但其“差价补偿”的营销方式却引起了广泛关注。项目销售人员向记者保证,如果项目进一步降价,那么业主将获得相应差价的现金补偿。   华业玫瑰郡对于已经购房的112名业主的差价补偿已经展开。华业地产策划总监邓小虎向记者介绍,相应差价补偿方案已经于昨日制定完成,将通过10、11、12三个月,分批完成对业主的补偿。   但是,仍然存在的疑虑在于,如果华业玫瑰郡进一步降价,那么已经获得差价补偿的业主是否再有权利进一步获得补偿?对此,邓小虎表示,目前华业玫瑰郡的售价已经接近理性估值,甚至已经预留了一部分溢价空间,进一步降价的可能性不大。   趋势仍在   值得注意的是,目前北京开发商的降价仍然有“犹抱琵琶半遮面”的意味,例如华侨城的售价下降,开发商解释为新开盘区块的地理位置不如从前,远洋山水的大幅跳水则是尾盘甩卖,即便是华业玫瑰郡,销售人员也告诉记者仅是少量单元降价,其他单元仍维持原价销售。   所谓的“打折促销”乍一听仿佛是开发商的“噱头”或者软广告,再一想也有投石问路的意思,目前明确降价的楼盘并不多。这种情况催生了市场上两种不同的观点,一种认为北京房价依然坚挺,当然持看空观点的人士更多。   坚定的“多头论”者认为,北京房地产市场的真实需求依然旺盛,只是短期的观望情绪导致了供求关系改变,从而导致了房价的僵持,从长期来看房价依然有上涨的趋势。   但是李文杰则认为,北京房地产项目打8.5折的情况已经非常普遍,或者可以说普遍来讲北京房价已经下降了15%。   而中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)则认为,当前应该关注的是房地产交易量的下降,这种下降不仅导致了房价的下滑,同时也影响了房地产开竣工面积的下降,房地产开发投资增速下降。顾认为,房地产行业是中国国民经济的支柱产业,通过政府的政策调整可以看出,政策方向已经从过去的防止过热转变为防止过快下滑。   实际上,相关利好政策已经出台,存款准备金与贷款利率于近日首次下降。但是顾认为,宏观调控的效果不会因为一个政策的出台在短期内形成改变,一段时间内,即便继续有利好政策出台,观望情绪不减,房价下滑的趋势有可能继续。
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