上海是一做具有百年工业发展历史的城市，拥有大量的老厂房、老仓库等优秀历史建筑资源，这些工业文明遗产和创意产业相结合，形成了上海特色的创意产业集聚区。

    “而它的价格，也介于甲级写字楼和乙级写字楼之间，有自己的市场空间。”上海在行置业投资咨询有限公司董事长姜新国对记者表示，未来旧厂房旧仓库改造成为办公地点，还会有一个发展空间。

    此外，模拟国外“低商务成本+公园环境”的“办公公园”(Office Park)，也悄然现身上海郊区松江车墩工业园区的上海财富兴园——国际企业公园。该公园主要是面向成长型中小企业的包工历年和模式，日租赁单价仅为每天每平方面米每天0.8~1.2元，远低于每天1美元的租金水平。

    另外，随着郊区的产业导入，一些制造业企业也逐渐将自己的办公场所，设置在了工业区内，形成了工业研发楼宇式的办公项目。蔡玉立称，2006年上海办公楼市场上，由于使用需求日益多样化，产品创新不行其道。其中，产业别住和LOFT受到市场的关注。

    方方地产咨询机构推出的《泛商业地产调研报告》披露，近来，上海办公及融办公、商业、工业于一体的综合项目出现快速增长的动向。比如杨浦区大连路“海上海”项目，就是商业、住宅、办公三位一体的社区架构。

    方方地产咨询机构分析认为，办公楼市场这轮行情的变化，背后深层的原因是：办公楼有了新的功能定位，它将全面承担“提供都市产业发展空间”的使命，也就是说，除了提供传统“第三产业”的用于经商的办公室外，办公楼还要提供“都市产业”的生产车间，以满足更大规模的就业。

    因此，未来这种办公楼与工业用房的一体化、办公楼与住宅的一体化、办公楼与商业用房一体化的“物业融合”态势，将成为上海楼市的一个全心的亮丽风景线。