据新华社北京10月22日电 曾经异常坚挺的北京楼市也开始下跌。国家发展和改革委员会22日公布了9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，房价同比上涨了3.5％，环比下降0.1％。北京地区房价环比下降0.2％，下降幅度高于全国平均水平。这是北京房价自2005年以来首次出现下降。

房价下降趋势不变

去年曾经扶摇直上的北京房价近来终于开始调头。

北京市统计局新闻发言人于秀琴22日表示，今年以来，北京房地产价格涨幅出现回落。9月份北京房价环比下降0.2％，是三年来首次出现环比下降。其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.3％和0.1％。

于秀琴分析认为，短期内，北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。目前的房地产内部的结构调整，从房地产行业长期的良性发展趋势来说，是必须的、理性的，也不会给北京经济发展带来大影响。

关键在恢复市场信心

市民购买信心的不足，加上供需之间的巨大差异，让北京楼市价格下调成为必然。

目前，北京正在销售的楼盘基本上都在降价促销。有业内人士称，由于国庆黄金周楼盘销售普遍不理想，降价幅度未能激起市场回应，北京楼市在10月可能会继续走低。据介绍，10月份北京有32个普通住宅项目开盘。但与第二季度相比，第三季度的开盘均价明显回落，每平方米下降了1932元，降幅达12.3％。

面对低迷的房地产市场，南京、长沙、西安、杭州、上海等地方政府出台了包括放宽第二套房贷款、减免购房税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限等在内的促进楼市回暖的措施。但北京尚未出台具体举措。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，市场信心是最关键的因素。今后楼市的稳定重点应为防御价格的“大落”。促进的措施应该让房地产市场能够平稳回落，与收入增长对接，形成有效的支撑。

保障房渐成市场主力

在审慎和观望的氛围中，北京市今年最大的经济适用住房项目丰台区南苑西居住区10月20日开工。

按照北京市的规划，2008年将新建住房2750万平方米。其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策性住房350万平方米，并同时启动一定数量的政策性租赁房。各类保障性住房建设规模增加幅度均超过30％，其中新建廉租住房同比增加67％。

进入今年以来，随着建设规模的扩大，政策保障房对北京房地产市场的影响力正在逐步扩大。

事实上，今年十一黄金周期间，政策保障房已经成为市场交易的主角。北京市房地产交易管理网的数据显示，黄金周期间，北京市住宅签约套数为1988套，限价房和经济适用房成为交易主体，其中，限价房销售达到781套，经济适用房签约622套，商品房实际销售仅为585套。