“301万第一次……第二次……第三次”拍卖师语速缓慢地喊价，但举牌的始终只有一家公司，场面异常冷清。无奈，最后只得以起拍价301万元／亩落槌成交，整个过程大约只有3分钟。

这是本月13日南昌市举行的一场土地拍卖会，其耗时之短为近年来少见，原本列入拍卖计划的另一个地块也因没有竞买者申请而流拍。相比于往年“地王”疯狂拿地的火红行情，如今南昌市土地交易市场可谓寒气阵阵逼人。

其实这股寒流早已显现，据《中国房地产报》今年4月统计，南昌市第一季度土地成交19块，面积达1507.9亩，且不乏绿地、金融街等知名房企进入，尽管如此，其中15块土地均以底价成交的残酷现实，还是让人寒意陡升。

自去年房地产信贷新政出台后，国内土地交易市场便开始呈现低迷态势，土地流拍事件频繁上演，并从一线城市逐步蔓延至南昌这样的二、三线城市。今年年初，南昌市公布2008年土地供应总量为7300亩，其中，朝阳洲以2000亩高居榜首，并被预测为今年房地产开发的热点板块。然而在7月份首次三宗土地的拍卖中，便遭遇“曲高和寡”，两宗流拍，一宗以底价260万元／亩成交。南昌市土地交易中心统计数据显示，今年1-9月，共有7块商住用地流拍或流挂。

有专家认为，楼市萎靡不振，观望气候弥漫，直接影响了土地交易市场。据统计，去年年底至今年9月，南昌市中心城区新增商品住房均价每平方米下降了740元，实际降幅逾11%。楼市低迷加大了开发商的资金回笼压力，为保住捉襟见肘的资金链，南昌的房地产开发商开始推盘促销，“折扣战”愈演愈烈。但是购房者观望情绪依然浓烈，江西房地产网在南昌市随机进行的400人问卷调查显示，95%的购房者认为南昌楼市仍有降价的空间。

在当前房地产市场持续低迷的情况下，开发商不但普遍遭遇资金紧张的问题，而且也普遍改变了对土地市场和地价走势的预期。据国土资源部统计，今年第二季度，全国35个主要城市地价增幅开始放缓，并逐步回归理性。与此同时，开发商也进入政策观望期，即使地价回落，仍不敢贸然拿地，而是集中精力处理手中余地。

业内人士分析，由于今年1月出台的《关于促进节约集约用地的通知》明确指出土地闲置满两年将被无偿收回，而且目前楼市趋向并不明朗，加之银行信贷收紧，因此，南昌的土地交易市场将继续处于寒冬期。 （中华工商时报 见习记者胡青松 记者江丛干）