仲量联行: 2006年的上海房地产市场在平稳中开局，但预计将是繁忙的一年 　　

  上海, 2006年4月… 许多主要租赁交易和投资交易在2005年末成交，使得2005年完满地画上了句号。2006年第一季度的上海房地产市场相对安静，但是一些区政府对于未来规划的公告，以及投资者和租户的先期关注都预示着在房地产投资市场，2006年将会比2005年更为活跃，将成为有史以来最令人期待的一年。仲量联行今天在它的季度房地产报告中作了以上综述。 　　

    办公楼市场 　

  　2006年，将会有五幢甲级办公楼落成，其中两幢已在第一季度竣工，分别是白金大厦和港汇中心2座。两幢商务楼的租赁都相当迅速，在第二季度，随着租户完成装修后都将相继迁入。主要租户包括麦肯锡、微软、百胜等知名跨国企业。 　　

    此外，包括越洋大厦和环球金融中心在内的多个项目都在建中。越洋大厦和环球金融中心预计将分别于2007年和2008年竣工。无论是已竣工的，还是目前在建并计划于2011年前交付使用的办公楼项目，仲量联行相信不必担心整体供应量上的过剩。“2007年和2008年将会有许多项目竣工，”何迈可先生提出，“但是这些还不足以导致空置率显著上升或该时间段内租金的下跌。如果某些租户期待2007年和2008年租金的回落，他们可能会失望了。” 　　

    这个观点的根据是跨国公司持续强劲的租赁需求，尤其是来自集中于陆家嘴地区的金融产业的增长。 　　住宅市场 　　3月成交量有所回升，但住宅市场依旧相对平静，政府公布的新房购买价格指数继续保持平稳。“对一些欲购房者来说，这一现象正显示了现在是一个购买的好时机。”仲量联行研究部何迈可表示：“他们认为，购房者的信心或许有暂时的受挫，但上海住宅市场的价格从长期来看依然有着很大的上升潜力。”他提到一投资机构，Gateway Capital买下了瑞安集团最新住宅项目，翠湖天地御苑的一栋住宅楼。ING 也同样容易的找到了他们位于淮海路主要商区盛捷高级服务公寓的买家。位于闵行区，凯德置地的西郊林荫湖畔更是有等候购房的名单。 　　

    商铺市场 　　

    在第一季度近尾声时，静安区政府宣布如何将其最成功商圈带入一个更高阶段的计划。他们对许多项目进行了详细的介绍，同时也宣布了将区内许多目前处于第二等级的商圈进行改建的计划。其中一个例子，南京西路上的柯达店被Fancl所取代。在其他区域，零售商们依然活跃，上海整个市场显示出了强劲需求。 “零售商们依然积极的扩张，家乐福又将在位于中山公园商圈的龙之梦商厦--一大型的综合性商厦内开店；国外时尚品牌，如ZARA也同样将在淮海路的时代广场开设又一家新店。”何迈可表示。 　　

    前景展望 　　

    机构投资者对中国的关注依然在不断增长，一些对这一市场关注许久的公司也将在年中宣布他们的项目。这还不包扩近期买下了瑞安集团翠湖天地御苑一栋住宅楼的Gateway Capital，和 买下盛捷高级服务公寓的香港协和集团，以及甚至更活跃的买下了24栋别墅的Cargill集团。许多投资机构，如Hines, GE Capital 和ING Real Estate更在找寻投资开发项目。 　　

    市中心各区政府仍将继续大力发展及升级他们的商圈，尤其针对商铺这一块。在去年有很大动作的静安区，在今年将有更大计划。零售商们仍将继续找寻机会开新店，商铺租金也将持续上涨。 　　住宅市场方面，目前相对较低的成交量和微调的价格对投资者来说正是进入的好时机。 　　2006年将有5栋甲级办公楼竣工，但这些供应仍比不上强劲的需求，空置率也仍将继续保持在较低的水平，租金在今年将预计有两位数的增长。 　

    关于仲量联行 　　

    仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是国际知名的房地产服务及投资管理公司，业务遍及全球100多个主要市场。公司从本地、区域以至全球的层面为房地产业主、物业使用者和投资者提供全面、专业化的房地产服务，包括管理服务、实施服务和投资管理服务。仲量联行还是物业管理和企业设施管理领域的领导者，其在全球受托管理的地产规模超过8.95亿平方英尺。拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）作为仲量联行集团的一个成员，是全球最大及业务范围最全面的房地产投资管理公司之一，其管理的资产总值高达290亿美元。 　　

    仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的30个主要市场开展业务，员工总数超过9,400人，公司的专业人员致力于帮助客户作出明智的房地产决策。仲量联行目前在中国的17个城市拥有超过330名专业人员及逾3,000名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业建筑的业主。