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郑州楼盘打广告称首付999元可买房 记者调查
发布时间:2008/12/4 8:30:24
来源:大河网
  

郑州楼盘打广告称首付999元可买房 记者调查

短信广告上所指的楼盘现场 商报记者 邓万里/摄

郑州楼盘打广告称首付999元可买房 记者调查

首付999元,就能在郑州拥有自己的房子。这样的广告让刚工作一年,手头没什么积蓄的肖先生感到很振奋。这意味着他可以不用再支付每月近千元的房租,这意味着他可以跻身“有房一族”。

■商报记者 宋晓珊 张高峰

现象

短信广告称首付999元可买房

12月3日上午11时,郑州市民肖先生收到了一条13137990124的陌生用户发来的短信:“首期999元起入住高标准品质大盘。”这个楼盘位于郑州市北环路和丰庆路交叉口附近,名称为丰庆佳苑Ⅱ期“爱尚青年城”。

肖先生说,自己老家在郑州郊区,去年从某名牌大学毕业后,他独自一人在郑州打拼,虽然月薪过3000元,可一年的时间过去了手头却没有积攒下多少钱,所以仍和朋友租住在单位附近的居民楼中。“月租将近1000元。”肖先生说,高房租给了他相对而言精致的生活,但是和那些家在郑州的朋友、同事相比,除了经济上的拮据外,肖先生说自己总有一种漂泊感。

收到这条短信后,肖先生说,立刻就给对方多次回复短信,但是一直没有回音,于是就直接打了过去,这次电话是通了,但是却一直无人接听。

“这到底是件好事还是个骗局呢?”肖先生向商报咨询。

调查

首付确实低,签合同时才告知详情

当天下午4时,记者来到了北环路与丰庆路交叉口,找到了肖先生所说的“超低首付”楼盘。在现场,记者并没有看到任何关于“999元低首付”的宣传,在店内也没有见到相关的宣传页。

“999元低首付的房子确实有,但仅限于47平方米这一种户型。”工作人员王小姐告诉记者,这套47平方米的小户型底层的总房价为17万元左右,每平方米3500多元,按照银行规定首付本来需要支付34915元,但现在只需要支付915元。再加上暖气初装费、维修基金、有线电视初装费7200多元,只需要支付8000多元即可签合同了。

“首付最好多交点。”王小姐建议说,这样可以减少平时还贷的负担。记者表示先选择最低首付。

王小姐说,目前有15年、20年、30年3种还贷年限,以还贷20年计算,月供为1000多元。记者问过低的首付款怎样从银行贷款时,王小姐告诉记者,具体到首付款到底怎么偿还,必须在签合同时,才能“细节化”。在记者离开时,王小姐拿走了记者手中记有房款总价、偿付方式的宣传页。

昨晚,记者亮明身份后,王小姐称,90平方米以下的房子,必须交纳总房款的20%,从来没听说过有999元的低首付购房活动。

解密

是好事也有一定风险

“头一次听说这样的信息。”郑州市房管局工作人员赵先生说,如果首付仅付999元,银行肯定审批不了,因为不了解具体的情况,他推测可能是房地产开发商垫付了部分首付。

“应该说是一种营销手段,并不算违规操作。”一位房地产业内人士介绍说,郑州出现的所谓房价低首付,一般有三种可能:一种是房产开发商抬高了总房价,却降低了首付款;另一种是房产开发商给予购房者的优惠,这部分钱确实由开发商代为垫付了;最后一种是开发商既没有抬高房价,也没有降低首付,而是由购房者分期付清首付款。

据这位业内人士介绍说,其实这三者无论是哪一种,对居民、开发商、银行来说可能是好事,但都需要承担一定的风险,因为占总房款两成的首付就是为了证明购房者的还贷能力。

但是,他认为购房者应该注意两点:其一,房子是否“五证齐全”,这代表着开发商是否有能力按时交房,你所买的房子是否合法。其二,与开发商所签合同是否有房管局证明。如果能注意到这两点,这样低首付的房子对普通购房者而言确实是一件好事。

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