昨天开锣的本年度惟一一场二手房交易大集提供房源达1.8万套 业内人士昨公布热点楼盘

　　“我想买套总价60万左右的套二带厅房，最好是在市南，这儿有没有？”“按差价收取营业税的政策在青岛落地了吗？”昨日市房地产交易中心大厅内人头攒动，咨询声此起彼伏，今年最后一场也是惟一一场二手房交易大集吸引了1.1万余名市民前来淘房。据统计，昨天现场就签订了12份房屋买卖合同，并签订了17份购房意向书。

　　交易房源分五个区

　　昨日上午9时，记者赶到市房地产交易中心二手房交易大集现场看到，大厅内按房源所属区域分成市南、崂山、市北、四方、李沧五个区，大厅内还设置了评估测绘区。每个区域内四周的墙面上都贴满了各种类型的房源供市民挑选，一旁的工作台上摆放了电脑。“因为展板上贴出来的房源有限，我们根据客户的购房需求通过电脑搜索存储的房源，这样很方便。”青房置换的工作人员告诉记者。

　　交易大厅人山人海

　　昨天的二手房交易大厅内人山人海，记者置身其中连转身都很困难。前来淘房的市民有的仰头仔细研究房源，有的掏出纸和笔不停地记录，更有些市民随身携带数码相机拍下所需要的资料。还有更多市民选中房源后，围着工作人员详细询问户型、朝向、价格等细节。昨天，市房产交易中心的办理窗口照常上班，并开展测绘、交易登记、收件发证和查档等业务。有买房的，就有卖房的，大集现场吸引了不少市民赶来挂房源。据统计，大集当天共收集了出售房源256条，其中签订独家委托出售合同168份，合同面积11930平方米，合同金额7104万元；签订委托买房协议175份，协议金额9623万元。

　　1.8万套二手房“待嫁”

　　据了解，此次参展房源共计1.8万套，位于市南、市北、四方、李沧、崂山五个区。其中，中小户型的二手房占总量的70%，中高端二手房房源占总量的20%，未入住过的次新房占5%，中介公司代理的新楼盘房源占5%。另据青房置换最后统计显示，为期一天的二手房交易大集共有11000多人参加，大集当天有169人次跟随业务人员现场看房，现场签订二手房买卖合同12份，合同面积728平方米，成交额417.56万元；签订购房意向书17份，房屋面积1341平方米，交易额769.55万元。此外，有2名符合条件的购房者享受到了免收中介费的优惠活动，其中有1名市级以上劳动模范，1名烈属，免收中介费11070元。

　　购买一套二手房 买方交纳中介费

　　以购买一套二手普通商品房为例：卖方在中介公司登记所出售房屋，将面积、楼层、年代等有关此房资料做详细登记。买方看到此房信息后，通过中介公司联系，买方看房，若有意购买，与卖方初步协商价格、付定金及交房时间。

　　双方到中介公司签订买卖契约，随后买方向中介公司交纳中介费。契约中详细签订买卖内容即：房屋地址、面积、价格、付款方式、过户时间及交房时间等。签订合同后，卖方收到买方定金时，将房产证放在中介公司，由中介公司保管并在过户时带到交易中心。

　　中介公司负责办理过户、贷款手续，如果买方是一次性交款，买卖双方需要携带身份证、户口簿、结婚证的复印件、原件。如买方需要办理贷款手续，在办理过户前需到银行办理贷款手续，携带夫妻双方的收入证明、结婚证（如果是未婚人士，需要本人前往户籍所在地的民政部门开具未婚证明）、身份证、户口簿的复印件。

　　二手房下月网上签约

　　卖方若想通过中介售房须先签订合同

　　记者从市房地产交易中心获悉，为了进一步规范并促进二手房交易，中心计划推出二手房网上交易系统，目前已建成相应的硬件设施，有望下月正式推出。

　　市房地产交易中心主任王育生指出，与商品房网上交易系统不同的是，推出二手房网上交易系统后，卖方若想通过中介公司销售自己的房屋，必须先与中介公司签订一个经济合同，这样可以防止“一房两卖”。买卖双方在交易时，必须签订二手房销售合同并备案。此外，如果买卖双方没有经过中介公司达成交易，这种情况下同样需要进行网上签约并备案。“网上签订将有助于保护买卖双方和中介公司的利益，进一步规范二手房交易市场。”王育生指出。

　　除此功能外，市房地产交易中心还将选择部分有资质、信誉好的中介公司，将其房源通过二手房网上交易系统发布，市民登录网站即可浏览房源及价格，这不仅方便了市民选房买房，而且保证了二手房房源及价格信息的公开透明。

　　各区“热点楼盘榜”揭晓

　　昨天当场签约的12套二手房中市南区房源占了6套

　　二手房交易大集素有二手房市场“风向标”之称，那么在国家及地方轮番出台促进房产交易优惠政策后，青岛的二手房市场究竟如何呢？各个区域的二手房交易价格又有哪些差异及变化呢？为此，记者采访了青房置换总经理秦彦，据其介绍，通过此次大集的火爆程度可以看出：自从国家及我市出台相应的鼓励和宽松政策后，首次置业的购房人群及改善型购房人群，已渐渐从观望状态中走出来，购房心理非常急切。另据市房地产交易中心主任王育生介绍，通观近几个月来的房产交易价格可看出，青岛的二手房市场比较稳定，没有出现下降趋势。

　　“这次大集上，市南区仍然是表现最为活跃的区域，当天现场签约的12套二手房中仅市南区房源就占6套，正好一半，紧随其后的是市北3套，四方、李沧、崂山各一套。”秦彦说，在市南板块中，江西路、闽江路、逍遥路、田家花园附近区域最受欢迎，成交单价在8500-9500元/平方米之间。此外湛山小区因配套齐全、区位优势明显的原因依然延续了它的火爆，成交均价在9000元/平方米以上。而西部因为拆迁等原因，房源较少，再加上房屋年代较老，成交情况不很理想。

　　市北板块中最热的是浮山后、洪山坡一带以及台东威海路与长春路一带，“经过多年的发展，浮山后的配套越来越齐全，再加上那边都是2000年以后的房子，户型较合理，受到不少市民的追捧，目前均价在7500元/平方米左右。”秦彦分析说，威海路、长春路附近因为积聚了多个成熟小区，如港澳新城、城市花园等，生活气息浓厚，一直以来都是台东片中最火的区域，目前均价在8500元/平方米左右。

　　四方板块中，瑞昌路、人民路一带因为四方利群等商贸中心的带动一直是最被看好的区域，成交均价约为6300元/平方米，此外洛阳路周边因为积聚了多个成熟生活小区而备受推崇，成交均价约6000元/平方米。

　　李沧板块中，升平路、振华路一带是热点，周边交通及配套在李沧区来说具有很大优势，如紧邻重庆路、立交桥、长途站、蔬菜批发市场、虎山路小学等，成交均价为5000元/平方米，李村周边则因为近年来新建了不少新楼盘，消化了部分购房需求者，目前又有多个新楼盘开盘在售，所以二手房买卖市场相对较沉寂，价格在6000元/平方米左右。

　　“崂山板块不太好划片分区来说，因为各个小区相对比较分散。”秦彦分析说，崂山区的二手房多以大户型为主，如瑞纳花园、凯旋山庄、亚麦山庄等，且集中位于沿海一线，因此无论是单价还是总价，都在一个较高的价位。目前单价均价为13000元/平方米，以一套150平方米的户型来算，总价就达到了195万元，非一般工薪家庭所能承受，所以交易较为平淡，不过在政府将普通商品住房的标准由120平方米调整到144平方米后，该片区的二手房交易有所回升，主要是改善型需求。

　　有个老外也来“抄”房

　　出场人物：德国克斯汀先生

　　昨天，在人流拥挤的交易中心，记者见到了一位金发碧眼的“赶集人”——来自德国的克斯汀先生，他在朋友的带领下，在市南、市北等区域内不停地查看房源。据了解，年近七旬的克斯汀先生退休后一直生活在中国，6年前来到青岛，在一家私人外语学校担任德语外教，一直租住在台东附近的公寓内。“青岛很美，气候又温和，我已经离不开这座城市了。”克斯汀告诉记者，他已经决定在青岛购置房产，并扎根青岛，但平时忙于授课腾不出时间，对岛城的楼市情况不太熟悉。得知昨日交易中心要举行二手房交易大集的消息后，他和朋友小王一起来到现场，希望能在台东附近或者交通方便的路段买到一处套二带厅的住房。

　　八口人挤住50平米小屋

　　出场人物：市民许国平

　　家住大港的市民许国平昨天一大早就来到了二手房大集现场。今年63岁的许国平身体有残疾，全家8口人挤在一套50多平方米的房子里。得到二手房交易大集的消息后，他打算这些天好好转转，希望改善家庭住房。许先生告诉记者，儿子的工龄可以贷款15万元左右，他们希望以20多万元的价格在大港附近购买一套40平方米左右的住房。经过一上午咨询，老人对几处总价在18-21万元之间、位于水清沟附近的二手房比较满意，但因距离大港比较远，他还要再回家跟家人商量一下再定夺。