2月8日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩对《山西青年报》表示，小产权房“转正”是合理的。但知情人士表示，如何让购房者在小产权房非法交易中形成的权利合法化，是有关部门正在研究的具体措施。

　　合理不合法

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，从合理的角度来说，是可以“转正”的，因为买卖是一个正常交易，房屋购买者具有权益。

　　而据介绍，房屋分为两类，一类是城市商品房，另一类是农村的自建自用房。“城市人是不能买农村自建房的，从这个角度上讲，是不合法的。”董藩解释道。

　　知情人士说，小产权房的产生违背了城乡土地规划利用的总体布局，也违反了农村土地转为城市建设用地的法律程序，它本身是违法的。

　　此外，城中村的小产权房房主，只有房屋使用权，没有所有权，如果市政规划时需要，这些房屋都要被拆除，且不会有任何补偿。所以，政府现在就是左右为难，正在做该偏向于哪一边的决定。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩对《山西青年报》说，我们的法律存在空白和相互矛盾的地方，从学理上看，小产权不等于没有产权，小产权房是否该受《物权法》保护也值得讨论。现在执法遇到了难题，但如果一拆了之也肯定不是治本的良方。从大的方面讲，应该尽快细化法律法规，解决小产权这个市场悬念。

　　“若要允许小产权房‘转正’，可能从另一个角度来鼓励小产权房进入房地产市场，如果不‘转正’，已经购买小产权房的消费者权益就会受到损害，且无法享受到‘大红本’带来的便利。”

　　山西瑞驰房地产商务有限公司置业顾问师晓兰认为，小产权房“转正”是应该的，因为其虽然不在市政府规划内，但是涉及到大部分人的权益。

　　需补偿费用

　　据了解，全国涉及小产权房的土地面积有66亿平方米，而省城太原在建或待建的城中村及城郊农村土地大约有一亿平方米。

　　山西瑞驰房地产商务有限公司置业顾问师晓兰说，一些城市周边的城中村内，都有很多小产权房，在商品房中占有不小的比重。

　　“然而价钱却是商品房的一半。”师晓兰粗略估算，“在太原，有‘大红本’的商品房均价在每平米5000元，而小产权房价格也就在每平米2500~2600元之间。当然，这也不排除大部分小产权房所处地段因素，也限制了其价格。”

　　“由于价格较便宜，小产权房的销售还是很乐观的。”上述人士表示。“但是由于政府明确表态不支持购买小产权房，而媒体的报道也渐渐多起来，很多消费者在购房前就要考虑这个因素，所以小产权房市场在逐步缩小。但这仍然不排除一部分人对小产权房情况不太了解，还在购买。”

　　“因此购买小产权房的消费者心理上总在期望，当小产权房情况多了以后，政府是不是就会考虑‘转正’问题。”山西飞云集团总经理阮晶说，“但这是不可能的，必须补贴一定的费用。”

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也表示，如果小产权房要转正，需要解决的问题就是怎么补偿政府这一部分土地费用。（来源：山西青年报；张磊