番禺房价领跌广州楼市 降幅近一成

　　广州楼市在2008年驶过一个急转弯。广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期后，去年全年都呈现震荡下行的态势。在国家促进住房消费利好政策频出的去年年底，这辆过山车却令人猝不及防来了个“俯冲”：去年12月，广州全市十区新建商品住宅交易登记均价猛跌千元降至8012元/m2，创下去年全年新低。

　　2009年的第一个月，广州房价低调开局，全市十区新建商品住宅交易登记均价为8014元/平方米，同比下降17.9%，环比基本持平。二手住宅交易登记均价为4209元/平方米，同比下降8.0%，环比下降4.9%。

　　记者对比发现，广州十区中有5个区的房价出现环比下跌，其中番禺上月均价领跌广州楼市，从7594元/m2降到6844元/m2，跌幅近一成。广州市国土房管局分析，这与该区中高价位楼盘成交减少有关，网备数据显示，2009年1月该区7000元/平方米以上楼盘成交仅0.97万平方米，占该区住宅总备案面积的9.3%，而2008年12月该区7000元/平方米以上楼盘成交2.10万平方米，占该区住宅总备案面积的31.8%。

　　南沙上月房价上升明显，环比升幅达到35.7%。广州市国土房管局分析，由于该区一手住宅成交与去年12月相比大幅减少，从444宗下降至52宗，其中南沙碧桂园、富佳花园等价位较低的楼盘成交减幅更明显，以南沙碧桂园为例，该盘均价3500元/平方米左右，去年12月成交331宗，而上月成交仅10宗，低价位楼盘成交大幅缩减导致该区均价升幅出现放大。

　　珠江新城某高档楼盘跌14.9

　　%报告还抽取了最近两月成交面积均大于4600平方米的11个典型楼盘的备案情况，均价明显上升的个盘为2个，下跌的为2个。其余各盘波动幅度均在2%以内，价格基本持平。其中天河珠江新城一高档楼盘均价从2008年12月的15916元/平方米下降到2009年1月的3550元/平方米，跌幅高达14.9%。

　　业内人士表示，珠江新城楼盘房价猛跌可能是一些朝向、楼层较差的尾货特价销售造成的，拉低了整个楼盘的均价。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，老城区楼价在3～4月有望进入调整期，下调幅度达10%～15%较为合理。今年老城区所推出的新项目大多为近年来处理的烂尾地项目，因此有一定的降价空间。届时，在中心城区楼盘售价下调的刺激下，有望带动区域成交量的回升。

　　成交量同比明显回升

　　上月，全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.18万平方米，比去年1月增加了32.1%，但是相比去年12月份，却减少了4.9%。广州市国土房管局分析称，与去年同期相比，今年首月一手住宅的成交量明显回升。虽然环比数据略有下降，但剔除春节假期因素的影响，一手住宅的成交量与上月相比变化应该不大。

　　其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交23.56万平方米，同比增加12.9%，环比下降7.4%。相比去年12月，广州全市十区有六区成交量均在“缩水”。其中，南沙区跌幅最大，跌幅达86.8%。

　　万元以下楼盘的集中成交拉动了广州楼市。上月，10000元/平方米以下区段的楼盘，占阳光家缘新建商品住宅总备案面积的72.5%。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，广州楼市目前成交量稳定局面证明楼市信心正在恢复，随着广州房价持续调整，预计未来广州楼市的成交量还会缓慢增加。他还表示，尽管去年广州房价震荡下行，但是全年均价相比2007年仍是上涨，而今年将是广州房价真正下跌的一年。