从去年9月份打开降息通道，随后的存量房交易税费减免及春节前北京市建委等九部委出台的“十五条”救市政策，都在不断拉动京城房地产市场内需。北京东部、东北部以及西部的部分楼盘，已经出现了二手房价格小幅上涨的回暖情况。

　　根据北京市房地产交易管理网数据，虽然2月只有28天，但北京二手房(存量房)网上签约数字仍达9478套，新建商品房网上签约量为6622套，近万套的二手房成交量创下了13个月的新高。“业内的预测还是太保守了。”21世纪不动产高级分析师孟奇说。

　　21世纪不动产北京安信瑞德管理总部营业副总经理陈小浒告诉《第一财经日报》，根据门店统计情况来看，北京东部的望京板块、泛CBD板块、亚奥板块，二手房价格比2008年12月上涨3%~5%。西部的万柳、世纪城等区域成交量表现突出，价格比2008年12月上涨5%。但南城由于十几个新盘的扎堆低价开盘则导致二手房的成交量和价格变化不明显。

　　据21世纪不动产监测数据，北京二手房1月份以来的活跃态势在2月得以持续，二手房只要价格合适，很快就能成交。据21世纪不动产门店反映，其咨询量、来访量和实际成交量，同比和环比均呈较快增长，有的二手房刚挂牌，就出现多位购房者交订金抢房的现象，有的则干脆全款买下。

　　陈小浒表示，根据实际成交比例，近期购买二手房的客户中，多数都是首次置业购买一居、二居的客户。这个比例占到了购买人群的50%，而其他购买改善性住宅和投资的客户占50%。

　　咨询量、来访量的增加，尤其是多人争抢一套房现象的出现，给业主提供了抬升房价的机会。孟奇认为这种现象应引起警惕，业主临时起意涨价增加了二手房交易的难度，且是二手房真正回暖的障碍性因素。