今年北京共有200万平方米政策性住房竣工。其中廉租房竣工面积为8万平方米，经济适用房竣工面积为102万平方米，限价商品房竣工面积为90万平方米。按照各类政策性住房最大建筑面积计算，今年将有1600套廉租房、1.6万套经济适用房以及1万套限价商品房竣工上市，总计至少有2.76万套政策性住房在年内上市。其中，限价房是开建以来首次竣工上市。

　　“明后年将迎来限价房集中上市。”市建委相关负责人表示，虽然今年经济适用房的竣工面积超过总竣工面积的一半，但从明年开始两限房将逐渐占据政策性住房中的主导地位。这位负责人说，今年交付使用的经济适用房分布较广，东有翠城馨园、常营，西有金顶街、苏家坨，南有宋家庄，其中既有老盘，也有新盘。

　　记者了解到，除去今年竣工的90万平米限价房，2007年首次开工建设的限价房面积还剩余360万平方米，这些限价房很可能在明年集中上市。再加上今年开工建设的650万平方米限价房，今后北京的限价房总计超过11万套，面积将达1010万平方米。

　　■马上就访

　　专家：限价房会导致供需失衡11万套限价房是否过剩？对商品房会带来怎样的冲击？对此，记者采访了房地产市场的几位业内人士。

　　中原房地产总经理、业内专家李文杰表示，据他了解，目前商品房市场存量已达到30万套，按目前情况消化至少需要两年时间。同时，政府为了消化政策性住房，肯定会降低购房门槛，越来越多的人将可以选择购买限价房。这就直接影响了限价房周边商品房的销售，市场供需会渐渐变得失衡。

　　开发商：对北京房市影响甚微

　　北京一家房地产公司的负责人表示，他们并不担心。他认为限价房和商品房是两种不同的产品，限价房的购买人群主要是中低收入人群，这类人群不是商品房的主要客户。所以，政策性住房对北京房市的影响可以忽略不计。而且，市场对包括政策性住房在内的房屋需求量依然很大，这些房屋根本不能满足市场的需求。