在租房价格不断攀高的趋势下，京城房屋租赁市场的“行规”近日再次发生变化。记者从多家中介公司获悉，物业费、取暖费等这些原来由房主承担的费用正逐渐转嫁到租房人身上。

　　●发现 转嫁物业费 变相抬房租

　　在北京万柳西区域租房住的刘云刚毕业没两年，在一家培训机构工作，工资不多，最近租房合同到期要续签时，房东提出上调租金20%。

　　这让小刘犯了愁，他找到房东，极力说明自己刚参加工作，承受能力有限。房东碍于情面，也就同意将房租涨幅降为10%，即每个月多付300元。谁知刚过没几天，房东正式通知他，以后物业费、取暖费他得付一半。

　　记者昨天从21世纪不动产、中天置地等多家门店获悉，最近确实出现了转嫁物业费、取暖费的情况，但多存在于续租的情况中，一般首次出租的时候，房主还是更愿意直接抬高房租。

　　“房主也知道现在是租赁旺季，跟春节时相比房子比较容易出租，所以即使租户一气之下不租了，房主也不着急。”中天置地业务员对记者表示。

　　不过，相比直接涨房租来说，让租户承担物业费显然还算是客气的。拿一套50平米每月每平米物业费2元的普通住宅计算，一年下来物业费1200元，如果房主直接将房租上涨两百元，租户一年下来就要多承担2400元。

　　租房“行规” 俩月内两变

　　面对租金暴涨，租赁市场最近已经出现了两次重大改变，早在4月时，一直都是“押一付三”的支付方式逐渐被市场洗成了“押一付一年”“押二付六”，也就是说，要么缴纳两个月的租金作为押金，一次性支付半年的房租，或者是付押金一个月，一次性支付一年的房租。

　　这对于租户来说，压力可谓陡然加大，但在房主占据绝对主导地位的市场环境下，租户也不得不承受。然而还没过一个月，物业费、暖气费由房主承担的“惯例”也发生了改变，相当于变相拉高房租价格。

　　“半年来，团结湖地区两居室最低租金已经上涨到3500元，比年初时上涨了500元，条件稍微好一点的就要四千块钱。”链家地产团结湖店业务员李小姐对记者表示。

　　而我爱我家市场研究中心的统计数据表明：4月份全市租金均价每套为2762元/月，环比增长了2.01%，同比上涨了20.38%。

　　●分析 供需失衡 房租纳入调控重点

　　21世纪不动产分析师粟日认为，北京商品房限购政策使大量没有购房资格的刚性需求只能停留在租房市场，加之新增的租房人群涌入，推动了房租的持续上涨。

　　同时，求租人群数量庞大，令房东变得越来越强势，将物业费、取暖费等租金之外的费用转嫁到租客身上。在一些低端楼盘较为集中的区域，租客往往难以承受房租的暴涨，房东就通过这种途径变相涨价，让租客感觉“没吃大亏，还能接受”。

　　北京第六次人口普查的结果显示，北京常住人口1961.2万人，其中户口不在北京，而长期在北京居住、生活、学习的人口是704.5万人，占比高达35.9%。房租不断上涨正是北京租房市场总体供小于求、供需失衡的表现。

　　对此，北京市生活必需品应急调控协调小组5月20日公布，北京市首次将房租纳入物价调控重点，将通过制定区域房租指导价、多渠道增加租赁房源供应、降低中介收费等方式，抑制房租过快上涨。