据戴德梁行泛城中国住宅服务网研究部的数据显示，近两年，外籍人、港澳台人以及外省市人在北京投资置业大幅增加，尤其是一些高档房“三外”买家已经成为购房主力。有关数据表示，去年外省个人在京城置业投资达到220.88亿人民币。在庞大的外省购房群体当中，除了温州人外，山西人在不声不响中购置了大量京城房产。 　 　■山西人悄然京城置业 　　与被媒体炒得沸沸扬扬的温州购房人相比，山西人的表现可谓低调得多。但他们在置业时的出手大方却毫不逊色于温州人。据了解，越是在高档住宅小区内越容易听到带着山西味的普通话。如现代城、颐源居等高档楼盘都不乏山西人的身影。据格调项目负责人介绍，购买该项目的人中也有几十户来自山西。 　　郭女士是山西太原人，从事煤炭生意的她已在北京置业居住了多年。在郭女士居住的位于望京的宝星园里，据她了解，有一栋100多户的楼内就有12户山西人。购房最多的一人购买了4套。这些山西买房人大多用于投资。郭女士来京多年，属于最早在北京置业的山西人之一，现在已拥有多套住宅。除了自己居住外，其余都用作出租投资。据她介绍，她在宝星园的住宅回报率去年达到了10％。在京城买房投资已经成为她的又一生财之道。在她的赚钱效应下，经常有山西老乡找她商量买房的事，有些关系好的干脆让她拿主意。在她的带动下，已有十几位亲朋好友在北京买了房。据郭女士介绍，山西来京买房的大多是私企老板，其中以煤焦行业居多。 　　■能源紧缺肥了山西人口袋 　　山西人在京城置业数量的增多已使一些北京嗅觉敏感的开发商瞄上了他们的口袋。京城开发商们已经不满足于被动地等待山西人上门买房，而是主动出击，走进娘子关，带着他们的作品到山西人家门口进行展示。 　　早在2002年，北京人济集团就在山西召开过推介会，并组织看房团去年北京看房，成交结果令开发商出乎预料。此后该公司一直钟情山西市场，并于去年在太原设立了办事处，派出营销人员长驻山西，专业从事山西地区的销售业务，在人济集团的带动下，去年又有几个北京楼盘赴山西展销。今年，不久前北京宝星置业房地产公司也来到山西省城太原进行推广，在一周之内认购四十多套。山西人如此热衷于京城置业必有其内在原因。 　　据北京宝星置业房地产公司市场总监王先生介绍，自前年以来煤炭价格成倍上涨，尤其是在今年夏季出现的电力紧张更使煤炭成为炙手可热的重要资源。一批从事煤炭经营的山西人，随着这一波煤炭行情迅速积累了大量财富，为他们奠定了坚实的经济基础。在财富迅速积累的同时，由于投资渠道的缺乏和山西人固有的理财观念，使得房产成为他们的投资偏好。