多数受访专家表示，珠三角楼市近期的回暖现象主要是前期刚性需求的集中释放，未来能否延续还有待观察，而且目前珠三角楼市仍然面临三大难题，因此，现在谈楼市见底未免过于乐观。
楼市重现火爆场面
认为“楼市见底”太乐观
现象
楼市重现火爆场面
在深圳，万科金域华府开盘当日200多套房即告售罄，成为自2007年11月以来深圳首个开盘即售罄的楼盘。
在广州，广州市国土房管局日前发布的数据显示，上月广州楼市成交量同比翻了一倍，达到47.36万平方米。而阳光家缘网签数据也表明，2月份广州楼市网签总数为7579套，环比上涨31%。
对于近期珠三角主要城市楼市出现的火爆场面，中原地产市场总监李粤湘在接受本报记者采访时表示，从去年四季度起，政府出台多项刺激房地产市场政策，而随着市场的调整，房价也出现一定幅度的下降，前期持币观望的购房者开始选择出手。
房地产行业“龙头”——万科不久前在其业绩介绍会上则表示，最近多个城市成交回暖，主要原因是刚性需求在2007、 2008年没有得到满足，珠三角房价调整基本到位，利率优惠政策导致每月月供减少20～30%，因此大量需求在此时爆发。
而据广州市国土房管局发布的数据，2月广州一手住宅交易均价为8011元/平方米，同比下降13.9%，是广州楼价调整以来的最低点。
观点
认为“楼市见底”太乐观
近期广州深圳房地产市场春意盎然的场面，似乎给人一种暗示，珠三角楼市可能已转向，市场可能已经触底回升。不过，多数市场人士表示，在整体经济形势不确定的情况下，大谈楼市见底未免太乐观。
李粤湘对记者表示，近期市场基本上是前期积累起来的刚性需求的释放，但目前经济形势的不确定性使这一场面能否持续受到质疑。李粤湘认为，当前美国经济仍然处在风雨飘摇当中，而国内经济数据也是悲喜交加，因此，楼市能否走稳还需要进一步的观察。不过，她预计，如果珠三角楼市乐观氛围能够持续到5月份，市场有可能会趋向企稳。
此前有消息称，万科董事局主席王石日前表示，珠三角楼市已经见底。但万科副总裁肖莉对本报记者称，王石的话只是表示目前珠三角楼市已经在低位运行，并且当前房价也基本合理。万科在业绩介绍会中还表示，现在谈房地产结束调整，还为时尚早，很多城市会继续调整。
寒桐投资总经理韩世同也认为，目前珠三角楼价总体仍是下降的，只不过降幅缩小了，但要说见底未免有些太乐观了。
横向对比
其他主要城市成交量也快速回升
北京市房地产交易管理网上的数据显示，2月北京新建商品房网上签约套数共达5865套，比1月份多出1167套。
中房上海指数办公室最新调查显示，2月上海新建住房成交11385套（含动迁及配套房），较上月增加3739套，环比成交面积增加46.8%。
天津国土房管局的统计数据显示，2月天津新建商品房市场创下2008年初以来的最高点，新建商品房成交56.6万平方米，环比上涨97.9%。
这些城市的二手房成交量也有大幅回升。中原领先指数显示，2月份，北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市的二手住宅成交总量达407万平方米，环比大幅增加82.5%，逼近2007年以来的历史最高峰。
（周裕妩）
市场人士
房价将滞后于成交量见底
分析师薛建雄认为，前期积压的刚性需求被开发商的系列降价炒作激活，预计在未来2至3个月，楼市的成交量还会回暖。但由于宏观经济低迷、楼市供过于求的大局未改，房价下滑的趋势短期内难以改变。
中原地产预计3月份成交量仍会活跃，但价格下跌趋势短时间内难以改变，一方面价格调整尚未到位，另一方面，宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间。
中原地产研究中心研究总监陶琦认为，上海和广州由于2007年的销售较好，因而2008年的存量水平与2005年～2006年的平均水平相当，存量比较合适；而在北京和深圳，2007年的旺市并未带来存量的大幅下降，反而由于2008年供应增加，销售大减，导致存量明显过高。陶琦直言，在目前价格偏高、存量较大的城市，开发商应该多考虑降价手段，以实现销售。
中银国际分析师王翀在其报告中表示，随着房价的日趋合理和国家扶持政策的逐步深入，行业有望在下半年出现结构性的复苏。
中金公司研究部分析师白宏炜则在其报告中表示，一二线城市房地产成交量在2008年已经见底，2009年将企稳回升；房价则将滞后于成交量见底，维持2009年四季度价格见底的判断。 （周裕妩）
展望
珠三角楼市仍受“三高”威胁
2006～2007年房地产市场的亢奋，也造就了土地价格的节节攀升，而随着楼市拐点出现，这些高价地也逐渐由一块肥肉变成开发商心中的一根刺。万科在致股东的信中感叹道：“2007年高价获取的土地，至少数年之内，恐怕不要说超额收益，甚至连获得社会平均收益水平都变得艰难。”
高库存也成为珠三角房地产市场的一大硬伤，特别是写字楼市场。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，未来2年广州甲级写字楼将迎来供应高峰期，但市场需求同时又在萎缩，这种供求失衡必然导致空置率上升。
此外，珠三角的房价总体仍然很高。韩世同对本报记者指出，政府出台刺激政策的初衷，是为了减轻购房者的负担，在防止楼价急速下跌的同时提升楼市成交量。而不少地区的官员也公开表示，救楼市并不是救房价。韩世同表示，目前很多开发商打着政府救市的招牌，不愿意降价，反而还会提价。“结果就阻止了政府进一步出台优惠措施。”
