21家房企首次联合大降价的消息，振奋了众多消费者的心。不过从市场反应看，此举并未得到消费者的认可。著名房地产评论人士牛刀表示，“这完全是一种作秀，甚至另有所图。”

　　■ 想买降价房着实不容易

　　对于有购房需求的消费者来说，商品房联合降价是一个好消息。但不少消费者发现，想要买到满意的房子却并不容易。记者从多个售楼处了解到，参加此次降价活动的开发商大多只选出一部分商品房实行降价，且在户型、面积、楼层、朝向等方面均有不同程度的限制。

　　■ 消费者质疑降价不实在

　　针对各楼盘推出降价房的各种限制，上班族刘先生抱怨说：“参与降价的房子不是朝向不好就是楼层不佳，面积通常在一百平方米以上。这样算下来，总房款至少要花一百多万元才能买到一套优惠价的房子。作为普通上班族，其实并不需要这么大的户型面积。”也有买房者抱怨：“即使房价每平方米降价2000多元，单价也还是每平方米20000元，买不起啊。”

　　■ 降价为刺激炒楼者入市

　　“从房源上看，这是一种典型的尾盘营销，并没有给买房者多少优惠。”牛刀表示，春节前后各地都出现了类似的打折促销情况，不过这都是营销手段。在牛刀看来，房地产商们所谓的降价不只为赚名头，还有不可告人的目的。“无论是采取明升暗降还是明降暗升，都是为了刺激炒楼者入市。”

　　据了解，由于近期楼市成交量与去年同期相比有所回升，有关楼市回暖的声音也逐渐抬头，导致不少炒楼者跃跃欲试。房地产商正好利用这一心理，试图借炒楼者重现2006年、2007年曾出现过的盛况。“目前的成交量同比放大，原因是2008年2月至4月正好是房地产市场的冰冻时期，成交量同比放大是必然的。”牛刀提醒炒房者，无论从宏观经济层面还是从市场需求上考虑，2009年房地产市场都不可能回暖，“现在入市肯定无一生还。”

　　综合《京华时报》《法制晚报》

　　《北京晨报》、央视报道

　　新闻缘起

　　日前，北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，最高让利幅度达到2630元/平方米，降幅为1%至16%。记者从部分推出优惠活动的项目售楼处了解到，由于排号的购房者很多，购房者买到优惠房源的可能性不大。同时，记者调查发现，这些楼盘的降价房呈现三个共同特点：一、大部分都是期房；二、购买降价房限制多；三、还有更低价位的房子。

　　面对降价出手前擦亮双眼

　　易宪容 购房人自己要有判断力

　　对于北京21家开发商联手降价，经济学家易宪容在接受本报记者采访时表示，消费者如果觉得房子合适就可以买，“需要注意的是，大家一定要有自己的判断，一定要把各方面的情况看清楚了再做决定。”

　　谈及两会中针对房地产市场的政策，易宪容说：“我认为房地产的稳定发展并不是稳定房价，而是稳定房地产投资与消费。在当前房地产销售急剧萎缩的情况下稳定房地产投资与消费，当然要从价格入手，现在房地产存量多、供大于求，只有通过房价来调节才能保证房地产投资与消费的稳定。”刘玉录非常时期要有非常思维

　　“我认为真正好的、大家认可的房子并没有真正降价。”南开大学经济学博士刘玉录在接受记者采访时表示。在他看来，北京的开发商降价联盟只是开发商一种营销手段。“这个降价联盟带有一点儿‘忽悠’的色彩。两会已经结束，国家对房地产市场并没有突破性的政策出台，降价联盟就是在这样的背景下产生的。”

　　“我个人认为消费者不宜盲从这种所谓的降价联盟，如果决定要购买就应该对一定时期内的房价进行比较，不能只看开发商宣传的降了多少钱。”刘玉录说，“同时还要研究地产政策和宏观经济的走向，目前来看今年一季度的经济处于低谷，经济低谷房地产上行不太可能。除此之外，经济危机目前的影响并没有结束，消费者要考虑到自身的中长期收入水平是否能承担现在的房价。”

　　针对参加降价联盟中不少是期房，刘玉录说：“购买期房更应慎重，目前市场上的房屋供应量很大，能买现房最好买现房。首先，在几年后交房的时候房价不好确定，现在买不一定是合适的价格；其次，有的期房可能会在质量上存在一定的问题；再次，不少开发商受到金融危机的影响，资金比较紧张，一旦在交房之前，因为资金链断裂等问题破产，那么购房者将存在很大的风险。非常时期置业要运用非常思维，多考虑风险，慎重一些。”记者 许佳各方声音北京大学中国经济研究中心学术委员会副主任霍德明：关于房产价格，让我想到最近一个字“囧”。这个字代表消费者对于不降房价很郁闷。房地产商呢，口口声声说不降，现在降了，尴尬。消费者在未来半年内，可以仔细看一下房地产商的反应。房地产商肯定要打破这种尴尬，如果房价能够降到大家觉得合理的程度，房地产就是唯一不需要振兴又能够振兴起来的产业。

　　央视《今日观察》评论员张鸿：现在很多购房者免疫力提高了，商家以为“群体打包”的促销能够吸引购房者掏出口袋里的钱，但只是达到了吸引眼球的目的。眼球不直接等于经济，得让购买者掏钱才会让成交量活跃起来。

　　网友：购房者经历了与房地产商去年年末到今年年初这段对峙之后，我们更愿意相信房价真的降了。激进的消费者或许依然不屑一顾，再次偷偷地笑一下：眼一睁一闭，2%没了，眼再一睁再一闭，或许还有2%真的可以没。

　　七成职场人认为

　　房价今年还会跌

　　两会召开以来，智联招聘推出了职场人关注2009年两会特别调查，共有5000余名职场人参与其中。调查显示，近八成职场人表示比往年更加关注两会。最为关注的议题为“促进经济发展渡过金融危机的政策和方法”，比例达到51.1%。排在第二位的是“大学生就业难问题”，为45.4%。排在第三位的是“房地产是否救市以及房价问题”。

　　对于北京市政协委员“发动一场爱国消费”的建议，四成职场人表示后顾之忧不解，如何放心消费。两成职场人表示，消费跟爱国不应该挂钩。

　　房价的走势一直是关注的焦点，调查显示，七成职场人认为房价今年还会下跌。对于下跌幅度大家各有所见，21.8%的人认为会下降10%左右，16.5%的人认为会下跌15%左右，13.5%的人认为会下降5%左右。记者 程谟思

　　公用公房明修缮

　　投入资金3500万

　　从市国土房管局获悉，本市公用公房修缮工程将于3月15日开工，计划投入资金3513.56万元，维修面积达69.4万平方米。

　　同时，市公用公房经营管理处将设立专项资金，对全市部分公用公房风貌建筑进行保护性整修，同时实施六大专项工程：一是完成公用公房电气线路改造工程；二是完成掌管电梯的控制系统升级换代；三是对铸铁管道进行更换；四是对老化屋面进行更新维修；五是解决房屋建筑物外檐脱落问题；六是完成空腹钢窗更换工作。（编辑：司马北辰）