世华诚合大厦-北京写字楼出租信息网
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| 世华诚合大厦 |
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楼盘更新时间：2023/12/21 10:42:55 |
编号：ZXLP863695 |
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| 物业名称: |
世华诚合大厦 |
类 型: |
写字楼 |
| 物业地址: |
东花市大街118号 |
| 区 域: |
东城区 |
商 圈: |
国贸(CBD，泛CBD),东二环,建国门,王府井,西单 |
| 物业级别: |
甲级 |
环 线: |
东二环 |
| 租售面积: |
460-1211.6平米 |
所属楼层: |
多种 |
| 地铁交通: |
地铁2号线,地铁5号线,8路、23路、57路、715路等 |
物业管理费: |
含在租金里 |
| 租 金: |
3.8元/天/平 |
付款方式: |
多钟 |
| 添加日期: |
2023/12/21 10:42:55 |
装修情况: |
遗留装修 |
| 联系电话: |
+86（10）88789402/13810510171 |
联系人: |
温先生 |
物业简介 |
项目概况
世华诚合大厦为地处东二环内的纯商务写字楼，楼体为框架剪力墙结构，整体建筑由四座写字楼围合而成。
位置
世华诚合大厦位于北京市中心区域，行政规划隶属于崇文区，地处北京站南约500米，东二环内两广路与幸福大街十字路口东北角
交通
主干线:
长安街—东西连接中央政务区与中央商务区，接轨通惠河北路，畅达首都机场
两广路—链接皇城腹地传统文化财富与中央商务区的新兴经济财富
东二环—连接长安街与CBD，国内巨型企业频频入驻，东二环正在逐步形成具有明显国家支柱产业特征的“巨头经济带”
地铁:地铁环线与即将开通的地铁五号线方便企业员工从市区各地快速到达。
城际列车:北京站连接全国快速铁道，直达上海的动车组每日出发，京津城际快速铁路即将运营，全国各大城市的快速连接，使得商务联络飞速发展。
环境
世华诚合大厦周边商务氛围浓厚，配套设施齐全，有多家餐饮、银行及四星级以上酒店，为企业员工提供便利，更有明城墙遗址、天坛公园等五大公园围绕周边。良好的环境将会吸引更多人流聚集，为商务氛围的形成奠定坚实基础。
区域前景
二环内的稀缺土地及不可复制的地段，使世华诚合大厦拥有不可限量的增值潜力。
项目所处的崇文区北接东城，东临朝阳，属于首都功能核心区之一，正在打造文化体育休闲区，将集中体现北京作为全国政治、文化中心的功能，成为首都又一个新兴商业中心。崇文区百年传统构造的医药、体育、旅游产业布局借助奥运时机形成最自然的经济注意力。
崇文区政府着力为企业营造投资置业的良好氛围，对新入驻及30强企业等给予政策及经济上的扶持与鼓励。未来，崇文区将形成真正具有区域特色的产业带，并与CBD融为一体，构架举足轻重的多元化产业核心区，届时，该区域的商务价值和经济发展可想而知。
总体规划
世华诚合大厦所占地块成长方形，长约157米，宽约94米，项目北侧为上国强胡同，南临两广路，西临北京站南街，东侧为广渠门电信局。
世华诚合大厦由四座规划方正的写字楼组成，建筑设计方案由北京市规划委员会专家会审定通过。整体建筑商业空间彼此连接，办公空间相对独立，小体量独栋设计为二环内少有。四个独立楼座可单独使用，也可组合使用，充分满足大中型企业总部的办公需求。
规划指标：
占地面积： 5080平米
总用地面积： 14174.3平米
规划总建筑面积约： 75095.6平米
其中地上建筑面积约： 51147.4平米
地下建筑面积约： 23948.2平米
建筑高度约： 50米
使用率约： 75%
绿地率： 30%
容积率： 3.6
功能划分
地上1~2层规划为商业，总面积约：7123.95平米
地上3~12层规划为办公，总面积约：48138.41平米
地下1~2层规划为车库，约460个停车位（含地下3层人防车位）
产品特点
整体建筑四面临街，四面采光;中央核心筒设计，提高使用率;8.4m柱距，柱网临窗布局，内部空间可自由分隔组合，满足企业多种商务需求;楼宇配置满足现行节能规范要求
配置
供水系统： 无负压供水
供电系统： 双路电缆
燃 气： 地下1层预留接入口
电 梯： 共设12部
空调系统： 中央空调系统采用风机盘管加新风，市政热力提供热源
网 络： ADSL网络接入
通信系统： 移动电话信号增强系统
车库系统： 影像全鉴别系统，采用内部车辆影像对比方式，外部车辆临时出票机方式
安防系统： 闭路监控系统、保安巡更系统
消防系统： 消防联动控制系统、火灾应急广播系统、消防直通对讲电话系统、应急照明控制系统
报警系统： 火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、防盗报警系统
楼座详情
A座位于世华诚合大厦东北角，紧临大厦车库出入口，交通便利而办公环境又较为安静。
总建筑面积约： 18240.59平米
其中地上建筑面积约： 13609.18平米
地下建筑面积约： 4631.41平米
商业建筑面积约： 1600.46平米
办公建筑面积约： 12008.72平米
办公标准层建筑面积约： 1211.6 平米
车位约： 102个
B座位于世华诚合大厦西北角，西临北京站南街，周边商务气氛浓郁。
总建筑面积约： 17914.88平米
其中地上建筑面积约： 13759.06平米
地下建筑面积约： 4155.82平米
商业建筑面积约： 1715.83平米
办公建筑面积约： 12043.23平米
办公标准层建筑面积约： 1216.53 平米
车位约： 106个
C座位于整体建筑西南角，占据两广路与幸福大街十字路口交汇处，路网四通八达，楼体形象突出醒目。
总建筑面积约： 19520.96平米
其中地上建筑面积约： 14145.92平米
地下建筑面积约： 5375.04平米
商业建筑面积约： 2102.69平米
办公建筑面积约： 12043.23平米
办公标准层建筑面积约： 1216.53 平米
车位约： 139个
D座南临两广路，整体建筑大面朝南，阳光充足，提升办公舒适度。
总建筑面积约： 19243.41平米
其中地上可售建筑面积约： 13748.20平米
地下建筑面积约： 5495.21平米
商业建筑面积约： 1704.97平米
办公建筑面积约： 12043.23平米
办公标准层建筑面积约： 1216.53 平米
车位约： 113个
花市枣苑
世华诚合大厦北侧的花市枣苑住宅小区，北临东花市大街，南至上国强胡同，西临南花市大街，东至南小市口街，同为北京城和房地产开发有限责任公司开发，蕴涵中国古典文化的近8000平米中心园林及二环路内罕有的地下1700米地热温泉入户是其特色，小区分三期开发，现已全面入住，仅有二期一套南向二居，二环内的稀缺住宅及不可复制的地段优势显而易见，宜居同时亦具有投资 升值潜力。
小区北侧商铺现已有工商银行、建设银行、宝岛眼镜、天福茗茶、7-11便利店、向阳坊西饼店、顶上顶善快餐店、珍贝羊绒专卖店、大北照相、都市一族美容美发馆、哥弟服装专卖店、足坤堂、茶艺馆、网吧等进驻营业，依托周边百万平米大型社区，拥有稳定常住高层消费群体，商业氛围已然形成。花市收官旺铺仅供最后一席，现买现用。
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