项目土地情况介绍 土地性质：工业用地（50年） 地理位置：位于上海松江工业园区内宝胜路18号 项目四至：宝胜路以东，荣乐东路以北 项目体量：一期3万方，总体量8万方 经济技术指标：单栋面积约3040平方米，以及单层面积380-760平方米 优惠政策：松江区级税收优惠政策及重点园区优惠政策 适合类型企业：物流、贸易、机电、服装、电子、研发等 区位优势：长三角二小时经济圈 交通优势：轨道交通9号线、A5、A8、莘松、莘砖公路等均直达市中心 周边环境：荣乐路商业街、易初莲花，松卫北路餐饮休闲街等 周边知名厂区企业：世界五百强集聚、商机拓展无限（巴特勒、3M、索尼、三星、青岛啤酒、飞利浦）等 项目产品详细介绍 自用客：优势： （1）生态办公：绿化覆盖面40%，每栋物业均被绿化包围增加私密度。 （2）工业区核心位置：荣乐路宝胜路，（巴特勒旁边）。 （3）交通便利。 （4）税收政策（营业税35% 所得税14% 增值税4%），优质企业一事一议。 （5）智能化楼宇办公系统（甲级办公楼标准）、12层办公楼将来是工业区地标建筑（5A甲级标准）一卡通停车管理系统及酒店管家式物业管理服务。 （6）二十四小时保安监控系统、可视对讲系统、每层楼面的摄像头监控系统及园区安防电网。 （7）周边商业配套齐全：荣乐路商业街，易初莲花，松卫北路餐饮休闲街等。 （8）可分割小产证：独立产证。 （9）可按揭贷款：5成。 （10）人才服务平台，第三方物流平台，企业推广平台等六大服务平台。（11)电梯独门独户：瑞士品牌电梯（迅达）。（12)园区3D网络覆盖，天然气、光纤、卫星电视到户。（13）建筑建构为框架结构：自由分割，室外为双层中空隔音玻璃幕墙。 投资客：优势： (1）投资回报率近10%，回报收益高。 (2）可办独立产证。 (3）可按揭贷款。 （4）带租约出售，投资回报率立刻显现。 （5）工业区核心地段，升值潜力无限。 （6)产品优势明显，唯一性。 核心优势，汇集商流 宝胜国际财富中心地处上海松江工业园区核心地段，区域内高速公路（五纵六横）、轨道交通（四通八达）。松江得天独厚的区域优势无与伦比，不可复制。 精致典藏，搭建高效服务平台 项目总体量8万余平方米，借鉴国际先进的商务办公概念，为企业度身订造大型低密度花园式生态办公环境。其中一期项目体量3万平方米，规划花园联排办公楼、多层标准办公楼以及智能化高层办公楼等多种产品。 整体规划五大服务平台，全面提供产业相关服务，以减少客户商务运营成本。 金融担保平台—通过与专业机构合作，为企业提供贷款担保与资金服务 人才服务平台—与国内高校、人才交流培训机构合作，提供人才引进、培训等服务 第三方物流—将第三方的物流服务功能集成，为企业提供高效物流信息管理、产品运输、仓储等一体化的物流信息服务、提高企业的生产效率 一门式行政服务—与政府合作引入主要职能部门设立办事窗口，为入住企业提供便捷高效的行政服务 企业推广平台—协助企业进行品牌包装、产品推广，即时发布相关的产品和服务信息，与专业网站合作为企业提供网络推广服务 政府扶持，引领产业升级 松江区发展目标定位：建设成为上海特大城市发展战略的重要组成部分和三个集中的要示范区，建设成为上海经济发展的重要基地、上海城市化发展的重要延伸区、上海人口导入的重要城区和上海城乡一体化的先进区。在此基础上入住企业更可享受各类的税收优惠政策，以及重点园区相关的优惠政策。

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