上周末，在多家楼盘推新房的情况下，南京楼市迎来又一波销售小高峰，5月9日和10日两天时间，住宅认购近926套，直逼“五一”小长假980套的认购量。

　　来自南京网上房地产的统计，5月4日至10日，南京住宅认购总量为2473套，总成交量为1689套，日均认购353套，较“金三银四”的日均销量略有上涨。截至5月11日，南京市可售房源库存量为39284套，按照前4个月卖房2.5万套的速度，目前所剩房源只够卖6个月左右。

　　“楼市的销量好得都让人有些吃惊，这种持续性的好转态势已经很久没有看到了……”有开发商显露惊喜。

　　不过，趁开发商大量推盘而前往看房的购房人却发现这样一个事实，价格上涨的楼盘越来越多、上涨的幅度越来越大了：城东南一家楼盘喊出了“价格回归价值”的口号，在此前房价已上涨300元的基础上，又将其大户型房源价格上涨了1000元/平方米；河西一家楼盘5月10日推出的新房源，价格陡然跃升至1.3万—2万元/平方米，河西房价“跑步”破2万让购房人大为吃惊，而这家楼盘自去年底开盘后已数度上调房价，单价累计涨幅已超千元。

　　单价上涨幅度在三四百元的楼盘就更多了，就连一些还没有开盘的房子，开发商暗中酝酿的价格也已在涨，奥体一家楼盘即将上市的三期上周末放风：预计销售均价在9200元/平方米左右，而此前开发商表示均价将是8900元/平方米；城南一家楼盘开盘尚无时日，但传出的均价已从先前的6100元/平方米变成了7500元/平方米。

　　对于当前频频上扬的价格策略，有开发商这样解读：业界都预测刚性需求会在4个月内释放完毕，但目前来看，南京楼市除刚性需求外，还出现了可观的改善性需求和部分投资需求，在刚性需求释放之后，后两者也足以支撑后续成交，因此对后续市场并不担忧。

　　从上一周南京楼市的成交统计来看，除小户型楼盘外，热销楼盘的成交面积集中在101-110平方米，这的确也从一个侧面说明了改善型需求的普遍存在。不过，记者采访的一些购房人却表示，如果房价波动太大，他们将进入新一轮观望。南京一家房地产网站在上周末做的一项调查也表明，大多数网友仍希望房价能再降一降。

　　南京福舍房地产投资顾问公司总经理史东说，从南京来看，楼市信心指数和价格，目前已基本回到了2007年。“上涨1000元的那家楼盘在去年曾大幅降价，现在涨价，更确切地说，是一种价格回归；河西那家卖2万的楼盘，定位高端，目前业界已认可了它的高端形象，前期销售也不错，涨价在所难免；江北一些房子前段时间是低于成本价在跑量，现在有量了，资金也没那么紧张了，开发商自然也不会继续亏本的买卖了。”

　　不过，史东也认为目前房价波动有些大。“照这样下去，以后可能还会有波动，因为价格上调后，房子很可能又卖不掉，还会降价。”

　　中国指数学院南京首席代表曹旭东表示，不可否认，同一项目中的不同房源或者不同批次的房源，存在价值的区别，但目前价格上调的幅度还是大了，况且有的楼盘还是“跟风涨”。他说，南京住宅的立面价差不会超过50元/平方米，城东南那家涨价千元的楼盘目前在售的是高楼层的房源，虽说楼层越高，价格越高，但一涨就是千元，还是离谱了。

　　有业内人士对当下日益加剧的房价上涨冲动不无担忧：房价上调过快，如果不进行有效的调控和疏导，一旦涨价冲动爆发，房价再疯狂上涨，楼市“维稳”恐怕难保。

　　从去年9月27日起，南京取消了“一房一价”监管制度，物价部门只监管楼盘总体价格，具体每套房子怎么卖，全由开发商说了算。而从今年1月1日起，江苏省也全面放开了价格定价机制。（汪晓霞）

　　短评 盲目涨价是短视行为

　　今年一季度以来，楼市呈现“春暖花开”。见此形势，部分开发商重新祭起涨价法宝，一些楼盘抬价少则数百，多则上千，楼市眼看“涨声一片”。

　　楼市刚有回暖，立即跟风涨价，是不利房企自身生存和楼市长远发展的短视行为。从价格看，国际金融危机以来，国际大宗商品价格大幅下挫，石油、钢铁等商品价格下降超过100%，相比之下，住宅价格却降得很少，两相对照，估值孰高孰低一目了然。从供求看，目前全国商品房屋空置面积达1.67亿平方米，南京目前待销商品房总面积为1000万平方米，供过于求让房价上涨难以维系。从外部形势看，国际金融危机仍在发展，全球经济不确定因素还有很多，房地产业发展前景不可能不受到经济不确定因素的影响。可以说，希冀楼价总涨不停是不现实的。

　　在国际金融危机严重冲击面前，楼市能在如此之短的时间内回暖反弹，得益于政府政策扶持，得益于房产商降价让利，得益于消费者信心回升，来之不易，十分宝贵。如果楼市刚向好转，就立即抬手涨价，企图重回楼市“暴利时代”，则可能把消费者再次挡在门外，过早消耗反弹动力，夭折反弹行情，让房企再陷困境。今年一季度上海楼市回暖后，部分开发商跟风涨价，结果“五一”期间上海楼市“高台跳水”，成交量下滑达23%，成交价格下滑近10%，就是明鉴。

　　百年企业必定是眼光长远的企业，繁荣产业终将是有市场理性的产业。在当前巨大的去库存化压力下，借助反弹局势，因势利导，以合理价格跑量图利，回笼资金，既是维护房地产业健康发展的理性选择，也是房地产企业化危为机的生存之道。房地产商应该珍惜当前楼市反弹格局，摒弃竭泽而渔的短期行为，促进房地产业健康持续稳定发展。（刘庆传）