尽管回暖背后仍存隐忧，一季度经济增速创近十年新低，但中国政府正以积极的态度应对危机，并采取了切实的行动，我相信咱们的祖国有能力应对危机带来的冲击。在3月份已经有多个关键指标出现了向好的变化，逐步走出1至2月低迷表现。官方统计的PMI连续四月走高并站在50.0的分界线以上。

　　从REICO工作室最新的报告来看,今年一季度房地产市场已经触底了。

　　到目前为止，虽然房地产市场回暖还不能下最终结论，但房企的资金面已经全面好转，再加上资本金将要松绑的好消息，一些先知先觉的公司已开始蠢蠢欲动，或许新的一轮房地产投资大戏即将上演。

　　记得前几日，我在一篇博文中还写到“在困难面前保障房地产开发企业的买地热情实际上是一个复杂的经济课题。”，那时我还在为土地交易下降而担忧，现在看起来，政府相关部门实际很早就注意到这些问题了，我的担忧有点多余。（那篇博文最有趣的是另一名博主转贴了我的文章，虽然没有属我的名字，但访问量去位列某知名网站博文排行前十名以内）

　　全国现有房地产企业6万多家，这个数字确实是不少，相信在此次房地产市场调整后，将会有大量房企根据对自身的判断选择退出该市场，并有大量企业需要找寻融资渠道，但同时却因为房地产市场基本面的转暖，以及庞大的市场需求，大量新生代房企还将选择进入。

　　新生代房企将具有以下几个特征：

　　1、民营企业出资

　　他们中的很多人将出自民营企业家，这类民营企业虽然在2008和2009将会出现不盈利及轻微亏损的可能，但仍然拥有着良好的资质，前些年积累的资金也并未受到太大损失，因为真正的中国传统民营企业家投入到金融市场中的资金比例很少，基本不会受到影响。

　　这类民营企业家大多投资于劳动密集型产业，并多属于夕阳产业，主要是受益于改革开放的政策，经过二十多年的两代人的开拓，积累相当丰厚。但由于经济环境的变化，他们开始考虑新的投资领域，以我的观察，外贸、金融、房地产一般是他们的主要突破方向。

　　就以房地产来说，他们以前买房子主要为了住，但即使如此拥有3、5套也是正常的，价值通常在上千万-几千万不等，可他们现在却发现几千万都可以买块地了，再投几个亿就可以自己做开发了，自己又盖了好楼，又能赚钱，为什么不做做呢。

　　2、单体资金拥有量一般，但却由多个股东组成。

　　这类民营企业能动用资金一般在1-2个亿，这些资金对于房地产开发而言的确嫌少，但这类民营企业家却通常能体现出抱团投资的特性，在他们之间一般能够调动、拆借7、8家同等质地的企业资金，这样的融资渠道在外界眼里是很难看懂的，但对于他们来说却是家常便饭。

　　3、拥有良好的地方银行关系

　　这类民营企业在当地是几经折腾而顽强存活的企业，业务运转良好，是当地银行的优质客户，说白了就是银行业务员天天追在屁股后边求着放贷的企业。他们大多拥有超过上亿的授信，在任何时候都可以要求银行按授信标准放贷，所以他们不差钱。

　　4、项目操作模式将采用快进快出的方式

　　对于这类企业，他们本身经营的项目依然是他们的主业，所以无论是投在外贸、金融还是房地产来说都属于投资项目。对于商人来说，现金流至关重要，象房地产这样需要占押资金3-5年的项目本身应对他们没有多大吸引力的，但商品房良好的保值功能和赚钱效应，再加上准入门槛不高而促使他们愿意尝试一下，所以他们的开发进度将会非常的快，尽量缩短占押资金的时间，并防范经营风险。如：收购某半成品项目实现快速入资，快速启动，快速销售。说起来会有点象当年的顺驰。

　　5、风险在于经验不足和撤资退市

　　这类企业一般没有房地产开发经验，大多工作人员都是后期聘用来的，管理人员结构更趋向于家族式管理，这对项目开发过程会有隐患。

　　由于是民营资本，如果先期没有签定详细的入资协议，看到情况不好，马上撤资的风险很大。

　　但无论是优势还是风险，我预计新生代房企会在今年下半年及明年大量进入市场，总体上讲等于拓宽了房地产的融资渠道，不可说不是一件好事。