2010年09月10日 15:52来源：法制晚报参与互动(0)【字体：↑大 ↓小】

　　在调控新政“轰炸”北京楼市之后，位于北京东部的燕郊近日也悄然收紧了房贷政策。记者昨天从燕郊的天洋城、燕京航城、潮白人家等多个楼盘证实，河北户口以外的其他省市户籍人口，在燕郊买房贷款的首付要求提高至“最低五成”，如果是二套房，首付则须达到六成，利率也随之上调。

　　业内人士分析，北漂一族在燕郊买房的门槛大幅提高，对当地楼市将形成致命打击。

　　新政

　　外地人燕郊买房 首付提至五成

　　“只要是河北省以外的人，在我们这儿都算是外地人，首套房五成首付，二套房六成首付。”昨天，燕郊热门项目“天洋城”的销售人员告诉记者，他们是半个月前开始实行这个新政的。

　　记者随后又从多个售楼处获悉，河北银行系统全国联网，不管你在哪个城市名下有房产或贷过款，再在当地买房都算二套房，除了首付提高之外，利率也提高至基准利率的1.1倍。可见，在二套房认定的政策上，河北与北京各大银行政策相同，只是首付比例上比北京各大银行还要高出至少一成。

　　而关于这项政策的实行时间，燕郊地区各楼盘的说法却不统一，有的表示已经有两个多月，有的则表示新政后就是这样，还有的则是像天洋城这样说是半个月前开始执行的。但可以确定的是，河北省以外的人在燕郊买房的门槛已全面提高。

　　记者随后了解到，除了燕郊之外，香河、秦皇岛等河北省其他城市也提高了购房贷款的首付，即使是河北户籍的人士买房，首套房首付最低也要三成，二套房首付最低五成。

　　算账

　　一年时间

　　买房首付多出30万

　　燕郊一直是北漂一族安家的第一站点，多年来成就了成千上万在京工作但却无力在京买房的打工一族的置业梦想。每天早晚上下班高峰期，拥挤的930公交车上满载了这些年轻人的淘金梦想，然而这唯一的“乐土”也让人乐不起来了。

　　“原来买套房最低首付只要6万，现在要40万了。”正准备在燕郊买房的江苏人张新无奈地对记者表示。而他所谓的“原来”与“现在”不过是去年和今年这短短的一年间。

　　据了解，2009年初，天洋城一套两居总价36万，首付两成，不过六七万块钱，而现在房价涨到了80万，首付五成就得40万。小张后悔为什么去年没买房，现在凭空就多出了30多万的首付，而自己的买房梦想已经完全破灭，不知道要等几年才能够得上这个门槛。连燕郊的房子都买不起了，租房成为他唯一能走的路。

　　市场

　　燕郊房价 较年初下跌超三成

　　“政策打击的都是穷人”，记者在燕郊某楼盘业主论坛上看到不少人在发着牢骚。而中原地产三级市场总监张大伟也认为，真正的北京人在燕郊买房基本都是投资，几十万的房款一般可以一次性支付，而只有那些北漂一族才会自住，才需要贷款，所以燕郊提高房贷首付直接打击的就是这些经济实力相当薄弱的外地年轻人。

　　中原地产调查数据显示，燕郊房产六成都被外地人购买，其中大部分都是北漂一族。而燕郊的楼盘销售人员解释，这样做就是为了打击投资，遏制外地人买房。而这对于长期以来就靠外地人养活的燕郊楼市来说无疑是个致命打击。

　　而记者也发现，今年年初时燕郊新盘均价在万元左右，现在基本已跌到了7000元左右，下跌幅度达到了三成。

　　分析

　　调控或进一步收紧 购房者莫盲目抄底

　　据张大伟分析，最近部分城市的楼市出现明显的市场反弹，这很可能导致政策更加收紧，而从8月开始，北京的各家银行已逐渐开始对楼市的金融政策继续收紧。

　　虽然央行还没有调整基准利率，但购房优惠利率的退出已经成为现实，从8月初对第二套房认定标准确定为“认房又认贷”开始，金融政策又开始了一次全面收紧，而首套房贷款的7折优惠也已基本取消。而如果市场继续出现非理性的反弹，很可能部分城市也出现首套房政策的继续收紧。

　　他预计，燕郊楼市的继续“量价齐跌”已经可以预见，在如此大规模的宏观调控政策下，市场不太可能出现明显的反弹。所以，最近购房者更应该谨慎，因为“抢反弹很可能站在最高处。”