□ 本报记者 李木子

　　国家统计局10日公布数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．3％，涨幅比上月缩小1．0个百分点，环比与上月持平。

　　今年4月中旬以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施。此后，全国70个大中城市房屋销售价格5月份环比涨幅比上月回落1．2个百分点，涨幅降至0．2％；6月份环比下降0．1％；7、8月份均环比持平。

　　“虽然目前楼市尚未全面回暖，仍处在胶着和盘整状态”，业内专家杨红旭表示，随着成交量的持续反弹，如果房价重新出现环比正增长，调控政策可能继续加码。

　　统计显示，8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平，二手住宅销售价格环比上涨0．1％（上月是下降0．1％）。

　　其中，8月份北京新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0．2％；上海新建住宅价格环比下降0．4％，二手住宅价格环比上涨0．3％；广州新建住宅价格环比下降0．6％，二手住宅价格环比下降0．1％。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，市场在经过4个多月调控以后，在金九银十前出现了一次数据上的反弹，特别是最近土地市场也有明显复苏迹象，一旦反弹趋势得到数据的证实，市场很可能出现量价齐涨，而调控也可能继续加码，所以现在说市场全面回暖还为时过早。

　　全国商品房销售额及面积环比双升。8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。尽管8月销售面积和销售金额实现了同比“双降”，但跟7月相比，则实现了“双升”，分别上升6.5%及15.2%。

　　房地产开发投资4490亿元，同比增长34.1%，环比7月的4118亿元增长9%，但较6月5830亿元仍有较大差距。1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。

　　同时，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）8月份为104.11，比7月份回落0.60点，比去年同期提高4.03点。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，楼市未来几个月内是否还会持续回暖，目前来看尚存在几大变数：首先，从政策层面来看，调控没有丝毫放松的迹象，而且一旦市场重新恢复上涨，调控加码的可能性会更大；另外，从供应量来看，开发商为了按计划完成今年的销售目标，未来几个月内供应量将明显大增，再加上巨量库存，对房价上涨压力也会起到对冲的作用。