楼市新政以来，别墅成交的下滑趋势仅维持了2个月，从7月份开始别墅成交开始复苏，较6月大涨50%。据统计数据显示，8月第二周，北京别墅市场量 价均出现大幅度反弹回升，成交金额为4.47亿元，环比暴涨61 .5%；成交面积16917平方米，环比上涨66.8%。这是继7月底以来的再度反弹。据了解，销售情况较好的别墅产品具备整体品质较高以及性价比高的特性，且部分项目在调控大势下调低了新盘价格预期。

　　9月的北京 “海棠 (论坛 新闻)”别墅，便因为极高的性价比，深入人心的促销政策，一经亮相便引爆市场。据海棠售楼处工作人员介绍，现在每天前来看房的顾客络绎不绝，并且相当部门都表达了购房意向。如此利好的形势，是他们之前所没有料想到的。

　　据了解，海棠别墅一期总共出售60套独栋别墅。面积213-324平米不等，户均还配送不低于500平米的私家主题庭院，售价最低仅248万/套，最高也不过580万/套，在今天动辄千万的北京别墅市场，如此的低价实属罕见。锦上 (论坛 新闻)添花的是，购买海棠的业主还将免费获得户均20万元的装修基金。

　　当然，海棠如此夺人眼球并不仅仅是因为它前所未有的促销力度，该项目在品质和内涵上的营造，才是其制胜法宝。

　　海棠，择址于北京城南大兴区长子营镇，周边环绕万亩国家森林公园。其毗邻的留民营村，更是全国最大的有机输出基地，联合国人居环境规划署命名的“中国生态第一村”，“全球环境生态500佳”。在园区内，北京难得的两池碧水和“百年梨花渡果园”形成原生态居住环境。更令业主感到增值的是，海棠给每栋别墅赠送面积在500平米左右的主题庭院，实现自然生态和有机环境相融的理念。

　　海棠别墅的设计师，同时也是北京奥运建筑中唯一的中国建筑师朱锫说，海棠的设计精髓在于“建筑与自然的和谐对话”。在设计过程中，时刻遵循有机的特点，在项目具备极其丰厚的自然资源的同时，将别墅以原生自然属地新住户的姿态，尽量融入周围的环境之中，让别墅成为周边环境最和谐的一员。

　　规划方面，在超过65%的绿化率及0.28容积率背景上，朱锫将有机别墅与微坡园景相融合，营造更有情趣和层次的生活空间。取法自然山石的建筑外形、根源叶脉的道路系统，有机围合着最宜人的空间尺度；加之大乔、二乔、灌木、低灌、地被的五种层次叠彩景观围合，让海棠居家空间密闭有致、张弛有度，构筑人、建筑及环境和谐相生的氛围。

　　单体方面，从头到脚的灰砖漫铺、神似中式四合院磨砖对缝的立面形态，宽大如带的观景窗、原木边窗、斜坡屋顶及洗浴间天窗的精巧设计、双垂拔开辟的豁然天地、禅意境的中庭等等，都无一不体现出建筑师秉承人与自然对话的基本理念、创造性地选择最贴合自然的匠心独运的人文手笔。

　　另外，海棠有机别墅拥有中国第一个别墅专属有机农场，配备有机特供生活系统；环抱于万亩国家森林公园和赤鲁长寿村的卓绝风水，海棠还将拥有温泉养生会馆；此外，地源热泵冷热源系统、生态污水处理系统等也同样彰显有机别墅人居主张。

　　业内人士普遍认为，别墅由于其物业形态的特殊性，受政策影响较小，虽然目前在整体楼市不好的情况下，成交均价会有所下降，但价格难以有太大回落。因为别墅的保值性和稀缺性突出，京城别墅用地不再批复，别墅产品日益减少，随着人们对别墅类产品的需求不断增加，其长期的保值增值性能必然被看好。因此，性价比如此出众的海棠别墅，不失为投资者的上佳选择。